От матери осталась приватизированная квартира в долгами (больше чем стоит сама квартира, которая в ужасном состоянии), в наследство он не вступал, все это время жил в детском доме

Добрый день. Внуку в декабре будет 18 лет, он имеет статус сироты (мать умерла 2 года назад, отца лишили родительских прав полгода назад). От матери осталась приватизированная квартира в долгами (больше чем стоит сама квартира, которая в ужасном состоянии), в наследство он не вступал, все это время жил в детском доме. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать, чтобы оставить эту квартиру за внуком, списать долги или же получить от государства новую квартиру.