Нужно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, который находится в Калужской области

Я являюсь собственником коммерческого помещения 28 кв. м. в составе нежилого здания в г. Рыбинск. Помещение было приобретено на муниципальных торгах в 2015 году. Администрация города подала на меня иск о взыскании неосновательного обогащения. Предмет иска - что я не плачу за аренду земли под этим помещением с 2015 по 2023 г. Собственником земли под всем зданием является город, при весь участок находится в аренде у ООО Элита Сервис. По мнению истца я должен был арендную плату за землю этому ООО, чтобы оплачивать свою часть от общей земли. Но мне об этом никто не сказал, никаких писем я не получал, в договоре-купли продажи указаний о необходимости оплаты за аренду земли в ООО Элита Сервис также нет. Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

Здравствуйте. В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы. Договор купли-продажи с текстом: 1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м., По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м. 2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с. К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже. Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме. Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я на дам разрешения на продажу". Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?