Добрый день. Хочу купить дом, там прописаны 2 человека, мама и сын. Собственник -мама, достался по наследству от родителей, сын в СИЗО согласен все подписать. Если он даст нотариально заверенное согласие, сможет ли он , после окончания срока, претендовать на восстановление прописки, якобы была дана под давлением?
Здравствуйте!
Не переживайте, оснований для такого не имеется.
Нотариально заверенное согласие не предусмотрено в данном случае.
Мама является единоличным собственником, поэтому согласие сына здесь не нужно.
В силу ст.209 ГК РФ она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Сыну нужно выписаться из данного жилого помещения.
Если не выпишется Вы имеете право обратиться с иском в суд.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Добрый день. Если мама единоличный собственник, то нотариальное согласие сына совсем не нужно.
Собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации..
Претендовать не может после заключения сделки, после СИЗО на восстановление «прописки», или еще чего.
«Прописанного» зарегистрированного по месту жительства сына может снять с регистрации или мама его до покупки, или Вы после покупки в судебном порядке.
Здравствуйте, уважаемый Алексей!
В данном случае, с правовой точки зрения собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
А в силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В этой связи с учетом того, что Ваша мама является собственником жилого помещения нотариально заверенное согласие сына здесь не требуется.
В противном случае, мама как собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ).
Тем более регистрация носит лишь формальный характер, и он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по данному адресу в принудительном судебном порядке (ст.131 ГПК РФ)
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Алексей!
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.).