Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома на ЗУ в долевой собственности
Собираюсь купить дом и земельный участок 250 кв.м. У продавца есть свидетельство на право собственности на ЗУ, в нем указано 1/2 одщая долевая собственность на 1000 кв.м.
Т.е. есть ЗУ 1000 кв.м. в собственности у моего продавца 500 кв.м., 250 кв.м. и другие 250 кв.м. - у других собственников.
Продавец, продает мне только 250 кв. , на котором стоит дом, другие 250 кв.м. он продает другому человеку, под которыми стоит дом.
Один межевой план на ЗУ.
На дом продавец сейчас оформляет документы, получает тех.паспорт и будут регистрировать п.с. на дом.
У меня вопрос такой, с какими трудностями я столкнусь в пользовании ЗУ, который получается будет один (500 кв.м.)на два хозяина. Один пользуется 250 кв.м. и другой - 250 кв.м. А по закону нигде границ нет.
Как эти ЗУ разделить, если свидетельство ПС - одно. Что можно сделать новым собственикам домов, что бы разделить эти участки? Если через суд, то какой иск подать.
Андрей, здравствуйте!
Пользоваться земельным участком в общей собственности сложнее тем, что на использование и распоряжение землей постоянно надо получать согласие другого сособственника. Это четко закреплено в ГК РФ
ст.246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В Вашей ситуации все осложняется тем, что Вам снова дробят участок без выдела конкретных долей и завтра, теоретически, может прийти иск о признании за остальными сособственниками права собственности на часть Вашего дома. Поэтому я бы советовал Вам обязать продавца выделить продаваемую долю и только потом совершать сделку.
Здравствуйте!
«В связи с тем, что основная цель земельного участка , предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома , необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила). Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно — двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м.
Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. „
Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома , например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек)“.
myhome.dev-group.ru/article/a-10.html[/url]
а как это может продавец? Теоретически и практически, что нужно сделать продавцу для выдела моей доли в натуре? Хотя бы порядок действий?
а так понимаю..потом уже мы не сможем с соседом официально свои участки поделить?