Добрый день. Квартира куплена в ипотеку под мат капитал. С мужем доли ½ у каждого. С ним уже в разводе. Он готов отдать нам свою долю. Нам нужно оформить договор купли-продажи или дарственную? Квартиру планирую тут же продавать (расширение). Посоветуйте пожалуйста
Здравствуйте! Прежде всего, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Вы обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членом семьи, в том числе и детей.
Вы обязаны это сделать в течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки.
Для начала Вам необходимо выполнить это обязательство о выделении долей детям ( ребенку). Далее уже свою долю муж может подарить Вам, в этом случае налогом будет облагаться, либо детям, тогда налогом не будет облагаться. Но стоит иметь в виду, что на продажу долей детям необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства в обязательном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация Вы можете обратиться ко мне в чат.
Хорошего дня!
Здравствуйте!
Если квартира куплена на мат. капитал, то в праве собственности должна быть выделена доля на ребенка. Странно, что у Вас разделение долей составляет 1 к 2. Вероятно, ипотека Вами еще не погашена, доли не выделены. Для продажи квартиры, по которой не выплачена ипотека Вам будет необходимо получить согласие банка (как залогодержателя) и органов опеки. Либо погасить займ досрочно и снять обременение с квартиры.
