Заплатить после этой процедуры и как его минимизировать с учетом налоговых вычетов?

Question

Квартира в Москве получена мной по договору дарения от брата в 2022 г. Налог 13% не нужно было платить, т.к. от брата. Сейчас я продаю эту квартиру за 25 млн. и купить в том же налоговом периоде (2023 год) две квартиры по 11,5 млн + остаток 2 млн деньгами. Какой налог я должна (или не должна?) заплатить после этой процедуры и как его минимизировать с учетом налоговых вычетов? Если это поможет, то у меня есть ИП УСН 6% (правда без ОКВЭД на недвижимость, другая сфера).

Анжелика Устиновская · Answer

В 2019 году в налоговый кодекс внесли поправки. По Федеральному закону от 29.09.2019 № 325-ФЗ, правила начисления налога изменились: сейчас при продаже подаренной недвижимости из суммы сделки вычитается та сумма, с которой был оплачен налог за дарение. При продаже подаренной собственнику недвижимости облагаемый налогом доход можно уменьшить (важно, чтобы прошёл необходимый срок в три года или пять лет). Из стоимости, которую платит покупатель, вычитается сумма, с которой при дарении собственник оплатил НДФЛ. Если не пришлось платить НДФЛ с подаренной квартиры, так как подарок был от близкого родственника, то при расчёте налога на продажу из получаемой суммы вычитают 1 000 000 рублей.

Андрей Власов · Answer

Какой налог я должна (или не должна?) заплатить после этой процедуры и как его минимизировать с учетом налоговых вычетов? Добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости определяется с учетом ее кадастровой стоимости — если цена продажи ниже 70% КС то налоговой базой будет 70% КС. Если брат квартиру приобретал возмездно Вы вправе уменьшить налоговую базу на понесенные им расходы + заявить вычет на покупку жилья в 2 млн. Куда потрачены деньги от продажи квартиры в данном случае роли не играет, это не уменьшает полученный доход