Арендую землю под строительство капитального гаража, но стоит чужой вагончик на участке, владельцы не убирают его, что мне предпринять?
Здравствуйте, Алла!
Можете обратиться в управление Росреестра по Вашему региону с просьбой провести проверку в отношении владельца вагончика на предмет самовольного занятия земельного участка, который предоставлен Вам в аренду. По итогам проверки лицо может быть привлечено к административной ответственности и ему может быть выдано предписание об устранении нарушений.
Кроме того, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Негаторный иск подает собственник, чтобы устранить нарушения его права, не связанные с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, Вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении участка от строений (вагончика). Также Вы вправе взыскать ущерб, связанный с нарушением права пользования участком. Рекомендую перед обращением в суд направить потенциальному ответчику претензию. Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора такая категория дел не требует, однако возможно владелец вагончика учтет риски, связанные с возмещением ущерба, а также судебных расходов и добровольно исполнит Ваши требования.
Если нужна дополнительная консультации по вопросу или помощь в составлении документов, то можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Щепин Александр!
