Выкуп доли у несовершеннолетнего

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться,у меня такая ситуация : имеется 2 -х комнатная квартира, где собственниками явл. 4 человека-мать,2 сына, и один несовершеннолетний внук. возникла необходимость продажи квартиры. один брат хочет выкупить у другого с ребенком доли и остаться в этой двушке. Причем фактически права собственности несовершеннолетнего лишать не собирается, просто всем остальным нужно прописаться в другом месте чтобы кредит дал банк. Возможна ли такая сделка, одобрит ли банк и даст ли на эту ипотеку и что пойдет банку в залог вся квартира или только доля того кто выкупает? и еще как разъяснили в банке если сумма большая то вроде как в залог закладываются все части, а если маленькая(ну мы собираемся брать 300 тыс.) то в залог идет только 1 доля.Помогите пожалуйста!!!