Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не отдают часть по договору задатка, и не хотят отдавать часть после продажи земельного участка
Не отдают часть по договору задатка, и не хотят отдавать часть после продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если Вы заключили предварительный договор с условием о задатке, и покупатель передал продавцу задаток в счет зачета его в будущем в цену договора купли-продажи земельного участка, то при заключении основного договора купли-продажи сумма ранее перечисленного продавцу задатка засчитывается в выкупную цену и возврату покупателю не подлежит.
Если же основной договор не будет заключен, то в зависимости от того, по чьей причине он не заключен (продавца или покупателя) — для сторон наступают последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.
Т.к. Вы являетесь сособственником продаваемого земельного участка, а также совершеннолетним гражданином, при заключении как предварительного, так и основного договора купли-продажи данного участка Вы на стороне продавца должны выступать от своего имени, а не от имени законного представителя в лице матери.
Родители являются законными представителями детей до достижения ими возраста 18 лет.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет также совершают сделки от своего имени, но с согласия законных представителей.
В Вашем случае соглашение о задатке заключено 25.08.2023 г., Вам на дату заключения договора уже 20 лет, т.е. являетесь совершеннолетним, в связи с чем на стороне продавца должны выступать от собственного лица.
Если задаток получен в полном размере только одним из сособственников (продавцов) участка, Вы как собственник 1/4 доли участка имеете право потребовать от получателя всей суммы задатка свою долю, пропорциональную доле в праве собственности на продаваемый участок — 1/4 часть переданной покупателем суммы задатка.
Обосновать свои требования можно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому
Кроме того, в основном договоре купли-продажи участка Вы как совершеннолетний собственник 1/4 доли ЗУ, должны выступать на стороне продавца от своего имени, а в разделе о расчетах необходимо указать, что покупатель оплачивает цену договора продавцам пропорционально их долям в праве собственности на участок: в частности, указать, что Вам как собственнику 1/4 доли на ЗУ покупатель перечисляет в счет оплатвы цены договора 1/4 часть стоимости выкупной цены (с зачетом ранее перечисленного задатка).