И если соглашение имеет смысл, какую логику оно должно нести?

Добрый день! При продаже мной квартиры (ипотека+маткапитал) покупатель просит завысить ее стоимость, т.к. у него нет первоначального взноса. Есть ли какие-то дополнительные риски, связанные именно с маткапиталом? Маткапитал будет передаваться банку после перечисление кредитных средств продавцу. И имеет ли смысл составить соглашение, что при признании сделки недействительной, продавец возвращает только ту сумму, которую получил (например, прописать в соглашении, что на неполученную сумму Покупателю была передана мебель и техника). И если соглашение имеет смысл, какую логику оно должно нести?