8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как проверить недвижимость под обременением при покупке дома с участком

Здравствуйте!

Мне предлагают приобрести в собственность участок земли с домом, подлежащим реставрации (в Карелии).

ИЖС.

Оба объекта находятся в ипотеке, платежи по которой какое-то время не выполняются (остаток долга банку примерно 700000-800000₽).

Место расположения в тихой туристической зоне, в поселке с местной инфраструктурой (п.Кааламо).

Хорошая дорога до самого участка. Поведена электроэнергия.

Потенциальное место для создания бизнеса, гостевого дома.

Настораживает 2 момента: 1) при всех плюсах цена в 2 раза ниже рыночной (1 750 000 ₽, 20 соток, дом 250 м кв в плохом состоянии, но не под снос);

2) была безрезультатная попытка реализации объекта банком за 2 500 000₽ в счёт погашения ипотеки.

В итоге признан банком неликвидным.

На данный момент в публичной кадастровой карте России на объекте значится обременение. Указано, что не ипотека, но какое конкретно данных нет.

Какие могут быть неочевидные подводные камни, если даже при такой низкой стоимости объект продается уже 4 года?

Какие необходимо запросить справки от собственника для проверки объекта перед принятием решения?

Показать полностью
, Меня зовут Ирина

Здравствуйте, Ирина!

Ну, например, дом является объектом культурного наследия или самовольной постройкой с точки зрения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Участок может входить в какую-нибудь ЗОУИТ с ограничения по использования и в строительстве.

и т.д.

Ирина, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Могу ли я не оплачивать взносы в ЖСК, а оплачивать только потребленные ресурсы?
Здравствуйте, имею в собственности участок Ижс, предыдущий собственник оплатил взносы в ЖСК за строительство и подключение к водопроводу и канализации. Коммуникации далее подключены к сетям водоканала. Дорога является собственностью муниципального образования. К электрическим сетям и газовым сетям ЖСК я не подключен. Шлагбаума ограждающего въезд нет. Председатель требует ежемесячные взносы на содержание сетей, председателя бухгалтера электрика, И так далее. За потребляемую воду готов оплачивать, и предложил передать сети в водоканал. Но у председателя и команды тогда возникает вопрос, зачем они нужны. Могу ли я не оплачивать взносы в ЖСК, а оплачивать только потребленные ресурсы?
, вопрос №4958048, Михаил, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте хотим продать земельный участок с вложенным в строительво дома мат капитал на погашение
Здравствуйте хотим продать земельный участок с вложенным в строительво дома мат капитал на погашение ипотечных процентов Дома нет, в реестве только земельный участок, доли не выделялись так как дом не был возведен, можем ли мы продать участок? Органы опеки сказали что раз долей нет так как дома нет то просто мне нужно где то долю эту купить
, вопрос №4957560, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом
Здравствуйте, ситуация сложилась такая, двухквартирный дом стал частями дома. Одна изолированная часть дома с 2012 года, вторая блок секция, установленная через суд. Транзитная водопроводная труба идет через участок и дом соседа изолированной части дома, заходит в блок-секцию через помещение под полом. ОБЩИХ коммуникаций нет. Доступ к водовведению только у одного собственника изолированной части дома. Происходит утечка. Сосед вызывает водоканал. Составлен акт технического осмотра, где установлено, что водопровод в Ветом состоянии, пользоваться опасно, необходима реконструкция. Проходит год, собственник оповещает соседа и водоканал, что отключит от транзитной трубы , в связи с опасностью протечки, отталкиваясь от акта тех. осмотра. Сосед не обращается в водоканал или суд за сервитутом, также не заключает с соседом договор о пользовании имуществом , т.е. водопроводом, а именно , Устанавливает колодец на своем участке и через 2,5 года подает в суд, о возмещении денежных средств. Должен ли собственник возмещать денежные средства, с учетом тогда, что у второго соседа в собственности участок.
, вопрос №4957155, Юлия Андреева, г. Гатчина

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, предлагают в военкомате пройти службу по призыву в Следственном комитете, где я должен буду
Здравствуйте, предлагают в военкомате пройти службу по призыву в Следственном комитете , где я должен буду после присяги выполнять обязанности водителя на своём авто за свой счёт и жить дома , подскажите есть ли какие-то риски и будет ли это считаться по полноценную службу?
, вопрос №4954280, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ после смерти владельца?
Добрый вечер, хочу приобрести земельный участок в СНТ, его хозяин гражданин Белорусии умер в 1992 году, сын гражданин РФ,не вступал в наследство на этот участок до нинешнего времени. Подскажите какие документы нужны для оформления участка в собственность сыну умершего хозяина, и с чего необходимо начать оформление?
, вопрос №4952607, Ольга Валериевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.08.2023