Здравствуйте! Мы построили дом в ипотеку на земле, которая в собственности у супруга. Теперь дом нужно зарегистрировать , сделать оценку и передать дом в залог банку. Так вот зарегистрировали дом на супруга, а сейчас, пока не передали дом в залог, хотим переделать регистрацию на двоих. Как это сделать? Спасибо.
Добрый день!
Первое, что стоит сделать, на мой взгляд, это получить согласие банка на изменение собственника недвижимости, т.к. не согласование данного изменения вожет повлечь досрочное расторжение ипотечного договора с банка и выставления требования о его полном погашении, если такое условие предусмотрено в договоре ипотеки.
Очень часто, в кредитных/ипотечных договорах согласовываются только индивидуальные условия, а все иные условия предусматриваются в различных «правилах кредитования», опубликованных на сайте банка. Подписывая такой договор, в котором содержится отсылка к правилам, Вы также присоединяетесь (ст.428 ГК РФ) к ним и принимаете их. Поэтому, когда будете проверять ипотечный договор, также важно ознакомиться с правилами, на которые есть отсылка в договоре.
Добрый день.
Если дом приобретён в браке, то он является совместно нажитым имуществом, и супруга уже имеет право при разводе претендовать на половину его стоимости.
Но если всё-таки хотите разделить, то, после получения согласия банка, супруг может заключить с вами договор дарения 1/2 доли в праве собственности и подать такой договор в Росреестр. При этом супруга налог не платит, так как является близким родственником.
Добрый день! Попробуйте обратиться в МФЦ с соответствующим заявление в Росреестр.
ст 33 СК РФ
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Росреестр:
один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН (далее – Собственник) (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости.
При этом полагаем, что к указанному заявлению также должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке (при этом представление такого документа не требуется, если в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие Собственника на совершение такой сделки).
rosreestr.gov.ru/feedback/faq/410696/?sphrase_id=1959896&ysclid=llae53z72249463601
Может быть нотариус не понял и МФЦ тоже, вам же не делить надо собственность, то есть вам же не по 1/2 надо, а именно совместная собственность в силу ст 34 СК РФ. Вы можете сдать заявление в МФЦ, настояв на этом, даже если специалист будет что-то говорить, они не имеют право не принять заявление и пусть уже регистратор объяснит что им точно нужно.
Если банк согласует изменения собственника недвижимости, то рекомендую Вам оформить такое согласование в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения (ст. 450 ГК РФ).