Может ли одно физ лицо одолжить деньги другому физ лицу под залог недвижимости, без оформления у нотариуса?

Здравствуйте, такое возможно. Вы можете как физ лицо одолжить деньги другому физ лицу под залог недвижимости.

Однако Договор залога недвижимости необходимо регистрировать в Россреестре ( ст. 10 «ФЗ „Об ипотеке“).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

Может ли одно физ лицо одолжить деньги другому физ лицу под залог недвижимости, без оформления у нотариуса ?

 Добрый день!

Нет, договор займа между двумя физическими лицами под залог недвижимого имущества невозможен, такой договор ничтожен в силу закона.

Исходя из положений ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества и заключенный между физическими лицами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, является ничтожной сделкой, поскольку нарушает ч. 1 ст. 6.1 Закона «О потребительском кредите (займе)».
Таким образом, можно сделать вывод, что в случае заключения договора займа под залог недвижимого имущества после 02.08.2019 года, договор залога (ипотеки) должен быть признан ничтожной сделкой, в связи с чем, к нему применяются последствия недействительной (ничтожной) сделки (ст. 167 ГК РФ)

 Подробнее — по ссылке:

vc.ru/legal/579413-dogovor-zayma-mezhdu-fizicheskimi-licami-pod-zalog-kvartiry-vozmozhno-ili-net?ysclid=ll5kfy5hw6111295864