Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это должно быть зафиксировано, где, кем и когда, чтобы обезопасить меня?
Добрый день.
Развод по обоюдному согласию. Заявление подано, но свидетельства на руках будет 16 сентября. Детей нет. В браке взята квартира в ипотеку но только на меня и собственник я. Я так понимаю что при желании муж может заявить на раздел имущества (деюре). Пока что он согласен не претендовать. Как это должно быть зафиксировано, где, кем и когда, чтобы обезопасить меня? Благодарю за ответ заранее.
В браке взята квартира в ипотеку но только на меня и собственник я. Я так понимаю что при желании муж может заявить на раздел имущества (деюре). Пока что он согласен не претендовать. Как это должно быть зафиксировано, где, кем и когда, чтобы обезопасить меня?
Добрый день!
Уточните, при оформлении ипотеки только на Ваше имя брачный договор не заключался?
Если брачного договора не было, то вы можете его заключить и в нём указать, что квартира — Ваша личная собственность и долги по ипотечному кредиту тоже только Ваши долги.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 41 Семейного Кодекса РФ:
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Можно все те же условия оформить соглашением о разделе общего имущества и долгов, но такое соглашение также подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Уточняйте у нотариуса, что будет дешевле.
Добрый день, Катерина! Дополню ответ коллеги. Если у вас сейчас на руках нет свидетельства о заключении брака, нотариус вам оформить ничего не сможет.
Если бы вы инициировали процедуру по разделу имущества, находясь в браке, то без проблем могли бы оформить Брачный договор (это и быстрее и дешевле). Но оформить его можно только до вступления в брак или находясь в браке
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В вашем случае, после того, как ваш брак будет расторгнут и вы получите свидетельство о расторжении брака, вы сможете оформить у нотариуса Соглашение о разделе имущества между супругами
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения ….
В любом случае, ни на какой налог вы не попадаете, ни сейчас, ни заключив соглашение после расторжения брака.
Единственный нюанс таков: тариф нотариуса за удостоверение брачного договора значительно дешевле, чем за удостоверение Соглашения о разделе имущества.
Тогда идите к нотариусу, пока ваш брак не расторгнут. Запишитесь по телефону к любому ближайшему нотариусу, возьмите папорта и свидетельство о браке.
Вы можете оформить Брачный договор с общей формулировкой: «Всё недвижимое имущество, а также имущественные права, которые приобретены супругами во время брака, в том числе с использованием средств ипотечных и иных кредитов, а также заёмных средств будет(ут) являться в период брака и в случае прекращения брака (расторжения брака или смерти одного из супругов) собственностью того супруга, на имя которого оно(они) приобретено(ы) и (или) зарегистрировано(ы).»
Так как ваша квартира оформлена только на вас, как и кредит, тем самым, вы закрепите за собой единоличное право на квартиру и супруг, в последствии не сможет никаким образом на нее претендовать.
В данном случае вам не понадобится согласие банка.
А если вы будете прописывать конкретную квартиру (что делать совсем не обязательно, так как из брачного договора с общей формулировкой вытекает, что данная квартира становится только вашей личной собственностью) — нотариус может попросить согласие банка. Тут все зависит от нотариуса, так как это его ответственность. И в данном случае вам понадобится предоставить нотариусу документы на квартиру и кредитный договор с Банком.
Пока супруг согласен, отправляйтесь к нотариусу с паспортами и документами на покупку квартиры и ипотечным договором и заключайте либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества.
И лучше это сделать до брака, пока Вы — супруги и близкие родственники в силу закона, чтобы после его расторжения не возникли вопросы налогообложения.