Как обеспечить переход квартиры в собственность дочери при наличии завещания и наследника-пенсионера?

Здравствуйте!

Действительно в данном случае можно говорить о том, что старший сын может иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания в размере не менее половины от той, что могла бы ему принадлежать при наследовании по закону, то ест ь 25 %, если наследников 1 очереди двое.ст.1149 ГК РФ  Договор дарения вполне мог бы быть решением проблемы, в таком случае дочь могла бы сразу стать собственником всего имущества, Ст.572 ГК РФ. Но против воли отца не пойдете.

Возможно ли оформление некоего договора опеки или договора пожизненного содержания с отцом (или чего-то аналогичного) для обеспечения интересов дочери в части квартиры?

Договор пожизненного содержания с иждивением можно заключить.ст.601 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/79f3dac2fd190b2532b72e4e368f59c725e70d5f/

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему имущество — жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением .

Здравствуйте!

В данной ситуации, для обеспечения интересов дочери в части квартиры, возможно заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по такому договору получатель ренты передает свое имущество (например, жилую площадь) в собственность плательщика ренты.

В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя.

Путем заключения такого договора, дочь может обеспечить себя пожизненным правом пользования и наследования данной квартиры. 

Следует обратить внимание на то, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключен в письменной форме.

Кроме того, при заключении договора необходимо учесть все аспекты, связанные с содержанием и обслуживанием получателя ренты.

Здравствуйте! 

В Вашем случае  необходимо заключать договор  пожизненной ренты . 

Существует два понятия ренты:

— Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
— Содержание с иждивением. В этом случае  Вы  обязаны оплачивать за пожилого гражданина – рентополучателя коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Как  вариант, Вы можете заключить договор ренты с пожизненным содержанием  на основании ст.

статьи 601 ГК РФ Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/79f3dac2fd190b2532b72e4e368f59c725e70d5f/

В  случае  пожизненной  ренты владелец фактически переписывает жильё на другого человека в обмен на ежемесячные выплаты. .

Получатели пожизненной ренты — исключительно физические лица. Соглашение пожизненной ренты не передаётся по наследству. Договорённости заканчиваются со смертью рантье. 

 В обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.( ст 602 ГК  РФ) 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8894f624e4b68a9e09c56695a753f211284bcc92/