Поэтому в квартиру до устранения плесени заехать не можем

Является ли наличие черной плесени в квартире основанием для расторжения договора аренды с арендодателем в пользу арендатора? Ситуация: заключили договор, подписали акт, при получении ключей в этот же день при ближайшем рассмотрении квартиры обнаружили в двух комнатах на смежной стене черную плесень (о которой хозяева умолчали, а при беглом показе квартиры сами сразу не заметили). Устранение плесени займет минимум 3 недели), с долблением стены, снятием обоев и штукатурки и дезинфекцией. Поэтому в квартиру до устранения плесени заехать не можем. Как правильно оформить документы, чтобы на время пока мы не можем там жить, арендодатель не взымал арендую плату?