Здравствуйте, возник такой вопрос: в данный момент у меня происходит сделка по продаже квартиры, почти все справки готовы, только сегодня выяснилось что нужны еще и справки из наркологии и ПНД, якобы после ковида многие лишились рассудка, я такое слышу первый раз, и для меня это пахнет каким-то бредом, мне свернуть сделку пока не поздно и выплатить неустойку, или все же это все пройти?
Здравствуйте!
Для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество представляются следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон о госрегистрации). Если документы представляются в орган регистрации прав на бумажном носителе, заявление представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона о госрегистрации);
2. Договор, на основании которого переходит право собственности на недвижимое имущество (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации).
Если документы представляются в орган регистрации прав на бумажном носителе, договор представляется в экземпляре-подлиннике (ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации);
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя-физического лица либо представителя заявителя (если документы представляются посредством личного обращения) (ч. 8 ст. 18 Закона о госрегистрации);
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель) (п. 1 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации).
По общему правилу доверенность представителя должна быть удостоверена нотариально (см. ч. 4 ст. 15, ч. 8, 10 ст. 18 Закона о госрегистрации). Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица в порядке межведомственного взаимодействия, однако заявитель вправе представить их (в том числе в виде удостоверенных копий) по собственной инициативе (ч. 9 ст. 18 Закона о госрегистрации);
5. Иные документы, предусмотренные законом (п. 3 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации).
В частности:
— для отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ);
— для отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ);
— при продаже по договору, заключенному в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие либо извещение продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать долю (за исключением случая, когда количество участников долевой собственности превышает 20, и извещение о продаже доли размещено на официальном сайте органа регистрации прав), либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли (ч. 4 ст. 42 Закона о госрегистрации);
Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Закона о госрегистрации. В частности:
— документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав; должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон;
— тексты документов, представляемых в орган регистрации прав на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;
— требования к электронным документам и электронным образам документов, представляемых для государственной регистрации, установлены чч. 7-10 ст. 21 Закона о госрегистрации. Если законом предусмотрено, что документы должны быть представлены в подлиннике, они могут быть представлены в форме электронных документов, но не электронных образов документов. В остальных случаях допускается их представление и в виде электронных документов, и в виде электронных образов документов. Электронные документы, электронные образы документов, комплект документов, представляемый для государственной регистрации, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
