54 ФЗ об Ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета
В соответствии с подп. 4) п. 1 ст. 54 ФЗ об Ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, опредеденной в таком отчете.
Согласно п. 84 Пленума "О применении судами правил о залоге вещей" (от 27.06.2023), если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсуствии возражений залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Так все же непонятно, 80 или 100 процентов от стоимости, указанной в отчете...
Да. При этом учитывайте, что даже если в договоре есть НПЦ, при обращении взыскания в суде залогодатель может не согласиться этой ценой и тогда суд назначит оценку и НПЦ тоже будет 80% от рыночной.