Правомерен ли отказ в регистрации объекта строительства?

Было: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.Стало: Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.Выдержка из постановления на ООПТ:«Землепользование и застройка земельных участков… на которых на момент создания ООПТ не располагаются леса, осуществляются в соответствии с установленными для них на момент создания ООПТ целевым назначением (категория земель) и видом разрешенного использования, при этом процент застройки земельного участка не может превышать 20 процентов и высоты зданий не можем превышать 12 метров.»На этот момент ссылается комитет по природной охране.В договоре купли-продажи не был указан факт ограничений, а именно: существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Должен ли был продавец указать это в договоре купли-продажи и мог ли пропустить такую сделку Росреестр?

Как оказалось, один из собственников соседних нарезов обратился в суд и суд вынес решение не в его пользу. Прикрепляю решение.