Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ипотеку и продать свою квартиру.Поданна заявка на ипотеку суммой 2200000т.р с первоначальным взносом 1000000т.р
В 2013году была преобретенна квартира в ипотеку с вложением материнского капитала площадью 65кв.м на 5этаже пятиэтажного дома...На момент погашения ипотеки детей было двое,сейчас трое..Получили свидетельство о совместной собственности с супругом и выпиской с ЕГРН о отсутствии обременений,но не знали что нужно выделить доли детям...Хотим взять квартиру на 2этаже пятиэтажного дома площадь 64,7кв.м. в ипотеку и продать свою квартиру..Поданна заявка на ипотеку суммой 2200000т.р с первоначальным взносом 1000000т.р,заявка одобренна банком..Есть продавец квартиры 64, 7 КВ м сумма продажи 2200000т.р и есть покупатель на наше жилье стоимостью 1600000т.р.Покупатель расчет наличкой 1000000т.р и материнский капитал 600000т.р..Вопросы:Нужно нам выделить доли троим детям перед продажей квартиры..Составлять оценку покупаемой квартиры т к банком проводится проверка рыночной стоимости и суммы запрашиваемого ипотечного кредитования...Составлять предварительные договора с покупателем и продавцом для органов опеки...Т.к площадь нашей квартиры 65кв м,а покупаемая 64,7 можно ли выделить детям с доли родителей чтобы пройти проверку в органах опеки,будет ли это считаться улучшением жилищных условий...Можно ли совершать две сделки одновременно потому что прежде чем купить квартиру нам нужно взять задаток 1000000 у наших покупателей квартиры,чтобы положить этот миллион на счёт первоначального взноса ипотеки..Можно ли в договоре с покупателем прописать,что если по каким либо причинам сделка расторгнется мы просто вернём миллион не в двойном размере..
Здравствуйте, Анастасия. ваш вопрос понятен. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но стороны могут устанавливать сами условия договора в соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора. Вы может определить что не двойном размере, а в одинарном.
