Можно ли заключать договор предварительный на 4 года по продаже однокомнатной квартиры с детскими долями. Что в дальнейшем эта квартира перейдет в собственность т. е через 4 года другим людям, это время якобы дали для решения вопроса с детскими долями или такая сделка не законна?
Здравствуйте, Константин.
Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обращаю Ваше внимание на то, что предварительный договор — это соглашение, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор.
Если один из них уклоняется от соглашения, другой заставляет подписать договор в судебном порядке.
В любом случае, 4 года слишком большой срок для того, чтобы заключать предварительный договор, я бы рекомендовал продумать иные механизмы купли-продажи квартиры
Здравствуйте, Костя. В соответствии со ст. 429 ГК РФ такой договор долен быть заключен в течение года, если в договоре не указан срок в который должен быть заключен основной договор.
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Обязательно укажите срок 4 года.
