Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без опасения подписать такой договор с застройщиком?
Здравствуйте, с мужем хотим приобрести кладовку в общую совместную собственность напрямую от самого застройщика, хотелось бы знать, есть ли в данном договоре подводные камни, о которых мне нужно знать? Не могу понять, смогу ли я после подписания договора обратиться к застройщику по гарантии. В данном помещении под кладовку есть места с отошедшей штукатуркой. Или уже соглашаемся с тем, что есть и все. Можно ли без опасения подписать такой договор с застройщиком? Текст в договоре с наименованием застройщика и наши ФИО убрала для конфенденциальности. Дом уже сдан 2 года назад. В нем продают кладовки.
- 2023_07_17_10.14.45.jpg
- 2023_07_17_10.18.48.jpg
- 2023_07_17_10.24.00.jpg
- 2023_07_17_10.27.46.jpg
- 2023_07_17_10.30.30.jpg
Ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» предусматривает, что
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.
Т.е. если в объекте ДДУ в течение 5 лет с даты передачи объекта по акту возникнут какие-либо дефекты, дольщик вправе будет требовать от Застройщика их устранения. Обязанность по доказыванию причин возникновения дефекта, если заявление сделано в течение гарантийного срока, будет лежать на Застройщике.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214
Согласно ч. 2 ст. 7
Таким образом, учитывая, что дефект имеет место на дату заключения договора, Вы вправе требовать от Застройщика соразмерного уменьшения цены Договора в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214.