Также покупатель и его представитель знали, что опека выдаст вышеуказанное разрешение только при наличии

Question

Здравствуйте! Я - продавец квартиры, купленной с участием материнского капитала. С помощью риэлторов с обеих сторон был заключен предварительный ДКП с задатком сроком до 16.06.2023. В договоре были указаны существенные условия, в т ч. была указана наша обязанность выделить доли на детей в данной квартире и получить разрешение опеки на продажу. Также покупатель и его представитель знали, что опека выдаст вышеуказанное разрешение только при наличии вновь покупаемой квартиры взамен продаваемой с выделением в альтернативной квартире долей уже не менее 6 кв.м. Такая квартира была уже подобрана в другом регионе. Накануне истечения срока предварительного договора опека с пятой попытки приняла пакеты документов, о чем мы уведомили риэлторов. Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать?

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте для полного ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями предварительного ДКП.

Сергей Николаев · Answer

Накануне истечения срока предварительного договора опека с пятой попытки приняла пакеты документов, о чем мы уведомили риэлторов. Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать? Добрый день! Вероятнее всего, задаток придется вернуть покупателю, и хорошо, если он требует его вернуть в одинарном размере, поскольку согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но вполне возможно, что задаток может быть расценен как аванс, который подлежит возврату в одинарном размере, если сделка не состоялась до указанной в предварительном договоре даты. Вам надо было ставить дату заключения основного договора с большим запасом, т.к. получить быстро согласие органа опеки и попечительства не получится. Надо изучать сам предварительный договор и договор задатка, если это отдельный документ. Далее продолжу.

Елена Морозова · Answer

Здравствуйте, Анастасия. был заключен предварительный ДКП с задатком сроком до 16.06.2023. В договоре были указаны существенные условия, в т ч. была указана наша обязанность выделить доли на детей в данной квартире и получить разрешение опеки на продажу… Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать? Согласно ст. 381 ГК РФ ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен . https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/ Также указывается, что если сделка не состоялась по вине стороны Договора, получившего задаток, то Задаток компенсируется в двойном размере. Поэтому, Вам важно упирать на то, что все обязательства с Вашей стороны Вы выполнили и в полном объеме и сделка сорвалась исключительно по причине объективной невозможности ее заключить из-за непредвиденных обстоятельств — задержки выдачи разрешения Органом опеки.