Можно ли считать договор найма на 11 месяцев долгосрочным при пролонгации и законно ли выселение?

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 671. «Договор найма жилого помещения», по вашему договору найма, собственник обязался предоставить вам как нанимателю, жилое помещение за плату в ваше владение и пользование для проживания в нем.

Договор у вас, срок действия которого пролонгировано на следующие 11 месяцев. Так как если вы в качестве нанимателя продолжаете пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Выселить вас могут только по решению суда, ст. ст. 35 ЖК РФ, 13 ГПК РФ.

Вы вправе продолжать жить в данной квартире до решения суда о выселении, если такое решение будет принято судом и оно вступит в законную силу и услуги риэлтора вам не потребуются.

Что касается услуг риэлтора, в данном случае это будет зависеть от условий договора с риэлтором. Если услуги риэлтора были оговорены в договоре найма, то вероятно, вам придется оплатить их самостоятельно. Однако, в данной ситуации, возможно, вы сможете договориться с риэлтором и собственником жилого имущества о возмещении этих расходов собственником квартиры, учитывая необходимость переезда по обстоятельствам, не зависящим от вас. Суд будет рассматривать данное дело и принимать решение на основании предоставленных им доказательств и действующего законодательства. 

Возможно суд будет на вашей стороне.

Так как вы не нарушили условий вашего договора найма и расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, в силу требований ст. 310 ГК РФ.

С уважением!