Какие подземные камни могут быть?

Здравствуйте! 

Главный риск у Вас заключается в том, что Вы просто можете получить в будущем отказ со стороны администрации о переводе земли в ИЖС. Такой перевод является законным действием, но существует вероятность получить отказ от местных органов самоуправления, даже если все документы в полном порядке.

Перевода земель из одной категории в другую можно осуществить, если будут соблюдены следующие условия:

— нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
— проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
— перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
— участок должен состоять на государственном кадастровом учете.

В Вашем случае нужно руководствоваться Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

 
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

 
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

 
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Владелец надела оформляет ходатайство (заявление) о переводе участка из одной категории в другую, и передает его в органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:

— Настоящая и планируемая категория земли.
— Кадастровый номер надела.
— Обоснование для изменения категории.
— Права собственности на ЗУ.

В соответствии со ст. 24 ГрК РФ,  заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа с предложениями о внесении изменений в генеральный план.

Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке, но нужно быть готовым, что суд может отказать в удовлетворении требований.

Прежде чем покупать участок, Вы можете сделать предварительный запрос в администрацию и узнать подробнее об участке. Также можете обратиться за консультацией к кадастровому инженеру. Возьмите выписку из ЕГРП.

Перед сделкой изучите генеральный план местности, на которой расположен участок. Из него можно узнать, что уже сейчас находится рядом с ним или появится в последствии. Можно столкнуться с неприятным соседством: многоквартирные дома, кладбище, завод. Если этих объектов нет сейчас, то это совсем не значит, что они не могут появиться через пару лет.

И выгодно ли это вообще на будущее?

На этот вопрос Вы сами должны дать ответ исходя из собственных убеждений, финансовых возможностей и возможных рисков. Здесь Вам никто не может дать объективный совет.

Здравствуйте!

Нужно понимать, что земельный участок ИЖС , как правило,  имеет высокую рыночную стоимость, но и налоговая нагрузка на него выше, чем у СНТ.

Чтобы перевести СНТ в ИЖС в соответствии  с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ необходимо выполнить определенную процедуру: предоставить ходатайство и документы, и получить решение по ходатайству (акт о переводе).

Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен в ст.3 указанного выше закона 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/

Однако, далеко не факт, что по Вашему ходатайству администрация примет положительное решение.

Есть основания, указанные в законе, для отказа в переводе , они перечислены  в ст.4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

Надо смотреть еще документы территориального планирования и документацию по планировке территории, землеустроительную документацию, Правила землепользования и застройки.

Поэтому нужно все  взвесить, прежде чем идти на такой шаг — купить 3 га земли СНТ с тем, чтобы её впоследствии перевести  в ИЖС.