Через время приходит телеграмма от потерпевшей, приглашает меня на осмотр квартиры независимым экспертом для оценки ущерба

Также, непосредственно в процессе рассмотрения судебного дела можно будет заключить мировое соглашение на меньшую сумму, при согласии второй стороны (статья 153.8 ГПК РФ).

В любом случае, вам желательно максимально уменьшить сумму, которую вам предъявляют, а для этого нужно договариваться со второй стороной или проводить  судебную экспертизу уже  в процессе рассмотрения дела (во втором случае  как я указывал, не факт, что эксперты насчитают меньше).

Вообщем, если факт залива имел место и имеется заключение эксперта, то скорее всего, избежать возмещения ущерба у вас не получится.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/cda173b1e124a6a4fadaf4cc452204a4f7b9b2e4/

Мне что делать? Дом старый. Три месяца до переселения по реновации.

 На иск готовить возражение.

В свое возражении указывать на то, что истцом не доказан сам факт залива, а также то, что Вы являетесь лицом ответственным за залив.

Тут нужно исходить из того, что в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

указано на следующее распределение бремени доказывания по делам о возмещении ущерба:

12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При этом установлению также подлежит и причинная связь между допущенными Вами нарушениями эксплуатации коммуникаций подачи воды и заливом.

Также стоит обратить внимание на то, что в силу п. 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что случае причинения  ущерба имуществу составляют и подписывают акт о причинении ущерба, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

В представленном Вами акте явно указано, что не возможно установить ни давность залива, ни его причины, ни ответственных лиц.

В этой связи нет оснований говорить о заливе как таковом.

Следы на которые указано в акте, являются длительным отсутствием косметического ремонта.

Исходя из этого и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований, на том основании, что не доказан сам факт залива.

Заявлять ходатайство о назначении экспертизы в данном случае не вижу смысла и оснований — поскольку есть документальное подтверждение того, что не было залива.

Можно заявить ходатайство о вызове и допросе в суде в качестве свидетелей лиц, составлявших и подписавших акт.

Перед ними поставить вопрос о том, каким образом и по каким признакам они установили отсутствие залива.

При наличии акта, подтвержденного свидетельскими показания в отсутствие залива — просить, как уже сказал, суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Заключения эксперта о причинах залива в приложениях нет.

Поэтому пишите возражение на иск, что ваша вина ничем не доказана, как и не доказан сам факт залива.

Есть только оценка стоимости ущерба, но она не доказывает, был ли залив и кто виноват.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина,… подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/

При этом, согласно абз. 2 п. 3 Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П
«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.С. Машукова»:

обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь,причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом.

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=HxVhA&base=LAW&n=356399&dst=100037&field=134#kWGOLjTW1Xxn1rZg

Т.о. Истец, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна будет доказать те обстоятельства на которые она ссылается, а именно на то, что залив ее квартиры произошел именно из Вашей квартиры. 

Приложенный Вами Акт это не подтверждает, а опровергает. В Акте указано, что причиной появления желтых пятен является длительная эксплуатация и отсутствие поддерживающего ремонта. 

Т.о. Вам необходимо:

— приложить данный Акт к материалам дела,

— обеспечить явку в суд в качестве свидетелей лиц, подписавших данный акт, и

— аргументировать, что причинно-следственной связи между Вашими действиями или бездействиями и появлением у соседки с низу желтых пятен — нет. 

Для составления Возражения по делу — нажмите «Общаться в чате».