Стоит ли включать в договор купли-продажи квартиры пункт об ответственности продавца при изъятии жилья?
Добрый день!
Продаю квартиру, покупатель настаивает на включении в ДКП пункта:
"......Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным полностью или в части, расторжения настоящего Договора в полностью или в части по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, и как следствие изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется по выбору Покупателя приобрести и передать Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Б............., или уплатить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного Квартире жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания недействительным настоящего Договора, а также возместить все другие расходы и убытки, связанные с данным обстоятельством."
Квартира в собственности менее года, приобреталась с торгов по банкротству (застройщика СУ - 155 г. Москва).
Вопрос:
- Стоит ли соглашаться на включение данного пункта?
- Какие риски для меня как для продавца могут быть и как их минимизировать изменив формулировку?
Это просто неизвестная сумма.
Если вдруг такая ситуация будет, то можете на очень серьезную сумму попасть.
Например жилье сейчас продаёте за 8 млн такое.
Прошло 2 года, оно аналогичное- стоит уже 11 или 12 млн- и вот вы эту разницу будете платить даже сверх стоимости жилья… то есть 8 млн, а на дату расторжения договора, чтоб покупатель такое же жилье купил себе.
только в рамках законодательства — убытки по ст 15 гк, если они будут подтверждены.
Все про покупку др квартиры надо убирать.