Мы находимся в СНТ у нас соседями возник конфликт по поводу не правомочности присоединения земель.в 2005 году

Question

мы находимся в СНТ у нас соседями возник конфликт по поводу не правомочности присоединения земель.в 2005 году мы по вешкам поставили забор разьединяющий наши участки и вызвали кадастрового инженера, по результатам замера оказалось,что вместо 12 соток у нас11,25 .соседи не проводили замер . сейчас они решили зарегистрировать дом и провести замер територии.По данным предоставленным председателю СНТ по замерам кадастрового инженера у них 6 соток как по документам ,но в .связи с тем ,что у нас общий забор ,можно сразу было обнаружить противоречие в замерах у нас 43 метра а у них этот же забор 21 метр.Посмотрев по спутнику у них оказалось 9 соток вместо 6. В данный момент они требуют справку от председателя с потверждением 6 соток. Хотелось бы вернуть свою сотку земли

Максим Епишкин · Answer

Уважаемая Людмила В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушенном праве. Соответственно с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав вы можете обратиться за судебной защитой нарушенных прав. Подготовьте пакет документов который достоверно может подтвердить то, что указанный вами участок должен составлять 12 соток (договор купли продажи, договор дарения и т.д.). Долее с указанным пакетом документов вы можете либо мирно урегулировать спор по средством переговоров либо обратиться с исковым заявлением в суд. Так же вы можете уведомить председателя СНТ о наличии конфликта с соседями по поводу земельного участка для того чтобы он не выдал им случайно или намеренно справки без достаточных к тому оснований. Однако в связи с тем что ваши соседи могут заявить о том, что более 15 лет в силу ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) пользовались указанным участком как своим собственным, открыто и добросовестно (в связи с тем что вы не предъявляли требования а они добросовестно заблуждались) то он по истечении указанного периода должен был перейти в их собственность. Если межевой план составлен с нарушениями то это может квалифицироваться как преступление предусмотренное ст. 170.2 УК РФ которая прямо говорит о запрещении внесения в межевой план заведомо недостоверной информации кадастровым инженером.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! В данный момент они требуют справку от председателя с потверждением 6 соток. Это дело председателя СНТ — выдавать или нет такую справку. Председатель СНТ не кадастровый инженер, он точно определить площадь не может. Если у Вас с соседями конфликт ( спор) по поводу земли, то он решается в суде, ст.64 ЗК РФ. Если сейчас соседи проводят межевание, то составляется кадастровым инженером акт согласования границ, который подписывается правообладателями смежных участков. Вы можете указать о своем несогласии с данным актом, если посчитаете, что границы определены неверно. Далее вопрос решать будет уже суд.Суд даст оценку результатам межевания Вашего участка в 2005 году, документам, составленным кадастровым инженером в отношении участка соседей, правоустанавливающим документам Ваши и соседей. Также суд назначит землеустроительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. По результатам правовой оценки всех доказательств суд вынесет решение.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А зачем справка на 6 соток, если у них 9 по факту? Если они просят 6 соток подписать скорее всего акт согласования, то у них 6 соток и будет в документах, либо они подделают план потом, заменят 6 соток на 9? Вы думаете так будет? Если все же по вашим данным у соседей действительно часть вашего участка, то такая проблема решается в судебном порядке. Вам надо доказать, что по ген плану снт у вас и соседа должно быть столько -то соток, а по факту иначе. Если ваш участок межевали и в документах у вас 11,25 соток, то можно говорить о кадастровой ошибке, но не факт что она есть на самом деле (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Но при этом в суде будет резонный вопрос, с 2005 года у вас стоит забор, вас все устраивало, почему сейчас только решили заявить о своих претензиях, и если сосед будет межевать свой участок, а ваш стоит на кадастре, то он на основании ст 43 218-ФЗ сможет уже по факту и без вашего согласия сделать межевание.