Как оформить долю супруга в доме, купленном с маткапиталом до регистрации брака?

Здравствуйте,  Светлана.

Поскольку в момент сделки вы не будете в браке, то будущий муж не имеет права на средства материнского капитала.

Соответственно, учитываются только средства внесенные им по сделке.

Исходя из этого и сможете определить доли в приобретаемом имуществе с учетом вложения им средств по ДКП и средств материнского капитала на вас с детьми в соответствии со статьей 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Главное чтобы доли детей были пропорциональны вложенным в приобретение дома средствам материнского капитала.

Остальное, уже как договоритесь с мужем (будущим).

Семейный кодекс также к этой сделке применим не будет, поскольку Вы еще будете не в браке.

С уважением!  Г.А. Кураев

Светлана, добрый день.

Как впоследствии оформить на него долю в приобретеннном доме?

Вам нужна схема, которая бы защищала интерсы вашего будущего супруга, вкладывающего сейчас денежные средства — для этого можете использовать договор беспроцентного займа (см. ст.807 ГК РФ). После приобретения дома и определения долей детям, которое Вы обязаны произвести во исполнение п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» этот займ Вы возвращаете не деньгами, а передачей доли в доме и земельном участке стоимостью, пропорциональной переданным Вам деньгам.Такая возможность предусмотрена.

Поскольку дом приобретается не в браке, т.е. не обладает признаками общего имущества в соответствии со ст.ст.33, 34 СК РФ, то такая схема возможна.

Все сопутствующие вопросы с возможностью составления подробного алгоритма и документов могут рассмотрены в рамках индивидуальной консультации в чате.

С уважением

Светлана!

Если все денежные средства на приобретение дома вносятся до заключения брака, то в договоре сразу же и нужно прописывать доли пропорционально внесенных денежных средств от мужа, от вас и доли на детей и вас пропорционально вложенного маткапитала. 

Если денежные средства вносятся не сразу, а поэтапно, то в договоре так же можно сразу указать доли на всех, в том числе на детей и вас согласно маткапитала и прописать соответственно порядок оплаты стоимости дома (ст. 421 ГК РФ).