Устроит ли опеку такой вариант?

Здравствуйте.

Можно ли приобрести квартиру меньшей площади, например 23,3 квм и наделить там детей пропорционально большими долями, например по 3/10 каждому ребенку и по 2/10 каждому взрослому. устроит ли опеку такой вариант?

 А что в согласии опеке указано? Не конкретизировано никак?

Здравствуйте.

У органов опеки очень субъективные критерии, в законе лишь сказано, что них возложена обязанность следить, чтобы положение несовершеннолетних в результате сделок с их имуществом не ухудшалось, при этом однако нет ни одного документа с критериями ухудшения. (ст. 7 ФЗ 48 от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве»)

Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:

 1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;

Поэтому Вам стоить сходить на консультацию в конкретный орган опеки по месту жительства детей, и спросить, что они думают по такой ситуации.

Вам все равно потребуется, вероятно, отдельное согласие на распоряжение деньгами вырученных от продажи долей несовершеннолетних.

Но от себя могу написать, что такую сделку органы опеки вряд ли одобрят, так как здесь налицо ухудшение условий жизни у детей — у них была квартира в 25 кв.м, теперь у них будет квартира меньше, т.е. они будут проживать в более стесненных условиях, сами же эти доли в натуре выделить невозможно, и то что у детей будет большая номинальная доля никак их положение не улучшит. 

Жить ведь они будут в квартире, а не на абстрактных долях.

Здравствуйте Евгений.

Было получено разрешение от опеки на продажу, квартира была продана. По закону мы обязаны приобрести в замен другую квартиру и наделить детей долями снова, не ухудшая (не уменьшая) принадлежащие им доли.

Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как Самарская область. то разрешение Вас выдавалось органами опеки согласно оказанию услуги в рамках Приказа Министерства социально — демографической и семейной политики Самарской области   от 15 октября 2012 года N 607   «Об утверждении Административного регламента министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области по предоставлению государственной услуги „Выдача разрешений на совершение отдельных сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних“, можете с ним ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/450313552

Из Приказа следует:

2.6. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего,… заявления, составленного по форме согласно приложениям N 2 —к настоящему Административному регламенту,....:

Приложение № 2 Заявление

Приобретаемое  жилье  будет  оформлено  на имя (указать Ф.И.О. и размер доли):.....

Т.е. согласно заявлению предусмотренному приведенным выше  Приказом Министерства социально — демографической и семейной политики Самарской области   от 15 октября 2012 года N 607   „Об утверждении Административного регламента министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области по предоставлению государственной услуги “Выдача разрешений на совершение отдельных сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних». Вы в такой форме взяли на себя обязательство перед уполномоченным органом. по оформлению детям долей   не ухудшая их положение.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.