Здравствуйте имею в собственности землю сельхоз назначения находящихся в водоохранной зоне. Могу ли я на нее поставить домики на винтовых сваях (не является капитальным строительством) Скважины с кессонами и выгребными ямами.
Здравствуйте! Можете, если будут соблюдаться требования законодательства. Строительство в водоохранной зоне не капитальных сооружений не запрещено, также при согласовании можно строить также и капитальные сооружения при соблюдении требований. Да, дом на сваях не является объектом капитального строительства.
По мнению Росреестра (письмо от 20.10.2020 N 11-9273-АБ/20), в ведении которого находится вопрос отнесения объектов к недвижимому имуществу, следует учитывать позицию Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 22.12.2015 N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476), согласно которой для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_392131/3efb73d0499a3c3bd78682e6a3b936c54cbe7387/
Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Скважины с кессонами и выгребными ямами.
Здесь важно учитывать требование закона.
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
п.16 В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
Прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта.
Добрый день! А назначении земли какое?
Здравствуйте имею в собственности землю сельхоз назначения находящихся в водоохранной зоне.
земли сельхоз назначения — это категория. А назначение или разрешенный вид какой?
ст 79 ЗК РФ
Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
То есть если вдруг земля относится к сельхоз угодьям, то ваши план не осуществимы.
Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Если же назначение земли другое, даже может быть есть град регламент на территорию (ст 30 ГрК РФ), то тогда можно возводить даже и кап постройки, например на земле, используемой для фермерского хозяйства жилой дом и т.д. Важно точно знать какое назначение у сельхоз земли, от этого зависит возможность строительства некапитальных и капитальных объектов.
Здравствуйте!
Мнение третьего юриста.
Здесь важно понимать какое назначение у земельного участка, какой ВРИ. Если это сельскохозяйственные угодья, то поставить домики на винтовых сваях будет проблематично с учетом ст.79 ЗК РФ.
Если же это не сельскохозяйственные угодья, то можно будет ставить.
К тому же скорее всего у Вас это будут объекты некапитального строительства.
Также нужно будет соблюдать требования ст.65 ВК РФ касаемо водоохранной зоны.
