Здравствуйте. Пытаемся продать дом покойной бабушки. Он числится как пятистенок. Для его продажи нужно согласие соседей, живущих через стенку. Но они против. Отправили им письмо от нотариуса, они его отказались получать. Нотариус сказала, что больше вариантов нет и квартиру продать не получится. Так ли это? Больше нет вариантов?
Здравствуйте, Марина!
Если я верно поняла, у вас общая долевая собственность. В выписке из ЕГРП указано 1/2 дома? Или все таки квартира?
Вы предложили соседям купить свою долю. Месяц прошел с этого момента?
Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если в течение месяца соседи не выкупят вашу долю, то вы вправе продать ее любому лицу. Доли также покупаются и продаются как отельные объекты недвижимости. Поэтому говорить, что невозможно продать долю некорректно. Собственник на основании ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в случае долевой собственности есть правило об извещении иных участников долевой собственности о продаже такой доли.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Здравствуйте!
По закону у Вашего соседа имеется преимущественное право на покупку второй части дома, в связи с этим Вы должны изначально предложить соседям купить Вашу часть на тех условиях, на которых планируете продажу. Если Вы этого не сделаете и продадите часть дома без ведома соседей, то у соседа будет право обратиться в суд с требованием о переводе сделки на себя.
Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
Да, у Вас доказательство направления в их адрес письма имеется, а это уже их проблемы получать письма или нет. Т.к. все равно считается, что Вы соблюдали законодательство и все сделали правильно.
Марина, здравствуйте! В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, Вы имеете право продать долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.Не приобретение означает не согласие на заключение с Вами договора купли-продажи доли. Вы сделали все в рамках закона: учитывая их преимущественное право покупки доли, предупредили их о продаже, причем с нотариальным удостоверением.Дали им срок для принятия решения.Далее уже не зависит от их дальнейших действий.Даже если они не дадут вам ответ на ваше уведомление (я надеюсь, вы его выслали заказным письмом с уведомлением в их адрес, а не просто передали им на руки), вы имеете право продать свою долю.Главное соблюдать цену, указанную в уведомлении.То есть иными словами, вы можете продать долю иному лицу но за цену не ниже той, которую предлагали соседям.Иначе сделку можно будет оспорить в судебном порядке.В соответствии со ст.250 ГК РФ:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о том, что имеет намерение продать свою часть постороннему человеку (любому). В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.Юридически важным обстоятельством будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил продать свою долю.Таким образом, если ваше извещение было правильно оформлено и зарегистрировано в нотариальной конторе, то по истечении месяца, который вы указали в письме, можете продать долю при соблюдении тех условий о цене, которые я указывала выше.
Добрый день! Не понятно почему нотариус сказал вам, что продать вашу половину дома не возможно.
Если вы отправили письма сособственникам с предложением выкупить ваши доли, не важно, получили они письмо или нет (главное иметь на руках вернувшеееся вам письмо с отметкой — не вручено получателю), ваша обязанность их уведомить тут исполнена.
Ждите месяц и продавайте любому лицу.
Как нотариус объясняет невозможность продажи части дома третьим лица?
ст 250 Гражданского кодекса РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
Нотариус не прав. Попытка вручения тоже считается уведомлением, главное иметь письмо с отметкой почты.
Вы можете позвонить в нотариальную палату вашего региона (вышестоящий орган нотариусов) и попросить разъяснить действия нотариуса.
Скажу прямо, Нотариус просто не хочет брать на себя ответственность. Однако, например, письменный отказ в проведении сделки он вам не напишет, так как у него не будет законных оснований. Так что звоните в палату, жалуйстесь на действия нотариуса.
Да, верно.
Да, можете, если прошел 1 месяц с момента неудачной попытки вручения.