Если продавать квартиру с долей несовершеннолетнего, которая была куплена с материнским капиталом, нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса ( после одобрения опеки)

Здравствуйте! Да, в таком случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.