Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нам искать вызвать его, чтобы объяснил как так вышло?
Дом с участком оформлен в собственность в садоводстве 5 лет назад.Все делали по правилам.Приходил кадастровый инженер,определял границы участка,дом уже стоял без отделки.Все документы на участок и дом получили.Жили спокойно.Еще при покупке участка 12 лет назад по краю участка посадили ели,сейчас они выросли 10 метром в высоту и стоят как бы забором. В прошлом году переизбрали председателя и он решил по всему садоводству (всего около 50 участков) делать дорогу шириной 8 метров! По местоположению наш участок с домом находится в так называемом тупиковом проезде,где ширина проезда должна быть не менее 3,5 метров.От нас требуют убрать ели,хотя они не мешают проезду.Мы отказались.Преседатель вызвал геодезиста и тут оказалось ,что границы нашего участка не соответствуют действительности и даже дом выходит за границы участка,не говоря уже о Ёлках.Как такое может быть?Дом то оформлен был в собственность.И что теперь делать? Председатель говорит,что могут закрыть глаза на дом,если мы уберем ели,им типа нужна дорога в 8 метров в нашем тупиковом проезде.Мы сказали будем судиться.Тот инженер,что оформлял нам документы сейчас не работает в нашем районе.Нам искать вызвать его,чтобы объяснил как так вышло? И хотели ещё подавать на изменение границ участка.Подскажите, как правильно начать все делать.
Александр, здравствуйте!
Как такое может быть? Дом то оформлен был в собственность.И что теперь делать?.Нам искать вызвать его, чтобы объяснил как так вышло?
1. Такое может быть. Все зависит от первичных документов.
2. Вызов кадастрового инженера не решит возникшую проблему. Вы можете обратиться к любому другому кадастровому инженеру для определения границ.
3. Важно понимать, что из положений частей 8 статьи 22, ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Следует отметить, что первичными документами являются документы, на основании которых земельный участок был выделен. Чаще всего земли СНТ выделялись Администрацией района. Соответственно, эти документы первоначально нужно получить в Администрации.
Важно понимать, что указанные сведения в первичном документе могут различаться с документами в кадастровом учете, при этом как уже отметил, что приоритет будут иметь документы из Администрации.
Если же земельный участок выделялся не Администрацией, то нужно определить кто его выделял первично выделал и определял границы.
3. После получения первичного документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, можно определить границы в натуре. После этого уже будет понятно, соответствуют ли существующие границы земельного участка фактических границам.
4. Если границы не соответствуют, то следует выяснить кто является собственником земельного участка, на котором находятся ели, и часть дома, а затем обратиться с вопросом о приобретении его в собственность.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович .
Здравствуйте!
В данном случае у Вас налицо земельно-правовой спор с СНТ. Пусть если хотят на Вас подают иск в суд и там доказывают, что Вы заняли не принадлежащую Вам территорию.Вы предоставите в суд свои мовированные возражения по существу иска, Ст.149 ГПК РФ.
Относительно дома можно не беспокоиться. Даже если суд и установит, что Вы разместили дом с нарушением, то он на вряд ли будет принимать решение о сносе. Так как суды на практкике только в исключительных случаях принимают такие решения пр и существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц, нарушениях строительных и иных норм и правил.
В любом случае СНТ должно доказать то, что у Вас идут нарушения. Это возможно с помощью судебно-землеустротельной экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку Вашим правоустанавливающим документам, межевому делу и другим доказательствам. В суд можно будет вызват ь в качестве свидетеля ( специалиста ) того кадастрового инженера, который проводил Вам работу.
Кому принадлежит дорога? Она принадлежит всему садоводству? Или вообще никому?
На эти вопросы можно ответить только изучив документы. Но лучше всего на них может ответить только судебно-землеустроительная экспертиза.
Право собственности на имущество общего пользования регулируется ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/da336fb401229cccdca72e29b8d291b877f5bc6e/
Александр, вы задаете вопросы, на которые я не могу ответить, поскольку вы не прилагаете ни одного документа, а также не указываете адрес.
Если осуществляется строительство дороги за счет средств членских взносов, то это общее имущества (см. ст. 14 ФЗ -217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В ином случае возникают вопросы о принадлежности имущества.
На кадастровой карте можно посмотреть есть собственник этого имущества, либо нет.
Важно понимать, что может быть несколько вариант принадлежности: СНТ, Администрации, физическому лицу и т.д.