Можно ли продать имущество без согласия супруги и с кем останется ребенок при разводе?

Здравствуйте.

1. Автомобили он очень легко сможет продать, так как при продаже движимого имущества супругов согласие второго супруга на сделку подразумевается (ч. 2 ст. 35 СК РФ)

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Оспорить эту сделку Вы сможете только доказав, что покупатель знал о том, что Вы не давали согласие на продажу автомобилей, что на практике очень трудно, почти невозможно.

2. Продать недвижимость ему будет сложнее, так как по закону для этого требуется согласие другого супруга, причем нотариально удостоверенное. (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Но тем не менее есть риск, что покупатель не узнает о том, что Вы в браке, а Росреестр сделку пропустит (правда может поставить в реестре отметку о том, что согласие супруга на продажу не получено).

Но сейчас такие сделки оспаривать стало гораздо сложнее, чем раньше, так как покупатель может ссылаться на неосведомленность о том, что купленная им недвижимость находилась в общей собственности супругов.

Если у Вас назревает конфликт по поводу имуществу советую не медлить и подавать иск о разделе имущества, заодно требовать обеспечительных мер в виде ареста всего имущества, подлежащего разделу.

Здравствуйте.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Продать может, но вы всегда сможете оспорить сделку. Плюс многие покупатели запрашивают согласие супруга, чтобы обезопасить себя в дальнейшем.

Что касается ребенка, сложившаяся практика говорит о том, что детей оставляют с матерью. Если у вас есть жилье и возможность подтвердить доходы, суд будет на вашей стороне.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом как указано в статье 35 СК РФ 

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

согласно ст. 65 Семейного Кодекса РФ:

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

 большинстве случаев суды оставляют детей с матерями, за редким исключением.

Наталья, добрый день.

Сейчас при ссорах супруг говорит, что по-тихому без моего ведома он может все продать, и при разводе я останусь не с чем. Так ли это? или без согласия не может продать?

Это правда, продать имущество, оформленное на него, у супруга возможность имеется. 

В отношении движимого имущества — согласие предполагается (п.2 ст.35 СК РФ).

В отношении недвижимого имущества — отсутствие нотариально удостоверенного согласия не является препятствием для регистрации перехода прав к покупателю в ЕГРН (см. ч.5 ст.38 ФЗ О государственной регистрации недвижимости), поскольку сделка с недвижимостью является оспоримой, а не ничтожной (п.3 ст.35 СК РФ).

Вопрос заключается только в том, какие у Вас будут возможности на момент, когда Вы фактически узнаете об отчуждении имущества.

Что можете сделать уже сейчас:

1. в отношении недвижимости, приобретенной в период брака — обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права совместной собственности -в порядке, предусмотренном ч.3 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, подробнее об этомздесь.

В результате в ЕГРН будет внесена запись о Вас как о правообладателе (вторым титульным собственником), и без Вашего участия никакая сделка будет невозможна.

2. в отношении движимого имущества — 1. направить супругу письмо о том, что Вы не согласны на отчуждение общего имущества, при отчуждении супругом имущества Вы хоть и не докажете недействительность сделки, но тем не менее, это будет доказательством того, что супруг укрыл имуществот от раздела (см. п.1 ст.35 СК РФ).

Также возможно заключить брачный договор или соглашение о разделе (см. п.1 и п.2 ст.38 СК РФ, ст.41 и ст.42 СК РФ) но для этого требуется участие обоих супругов. Также можете подать иск о разделе в суд.

Другими словами все упирается в то, на что готовы именно Вы.

Также угрожает забрать ребенка, оперируя тем, что я не работаю и мне не оставит суд ребенка.

 Маловероятно, судебная практика по таким делам в РФ строится на основе Принципа 6 Декларации прав ребенка, в соответствии с которой

… малолетний ребенок не должен, кроме тех случаев, когда имеются исключительные обстоятельства, быть разлучаем со своей матерью.

Данный принцип находит свое отражение в п.3 ст.65 СК РФ, которой и руководствуются суды при определении места жительства детей в случае спора между их родителями.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этомсуд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Все сведения (доказательства) суд оценивает как в отдельности, так и в совокупности. (ст.67 ГПК РФ). Само по себе то, что Вы не трудоустроены, не является решающим фактором.

При Вашем обращении вчат вопросы могут быть рассмотрены в расширенном формате, при необходимости составлены документы.

Доброго времени суток, Наталья!

Согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, которое приобретено в браке является совместно нажитым. 

Ввиду статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение таким имуществом (в данном случае 2 квартирами и 2 машинами) осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Тем самым этот довод не основан на законе.

Что касается ребенка.

Суд при вынесении решения руководствуется не только наличием/отсутствием заработка или наличием/отсутствием имущества. В судебной практике имеют место быть, которые, отмечу, нередки, когда место жительства ребенка определяется с отцом, потому что в стране нет такого положения, по которому суд однозначно оставит ребенка с матерью. Это нужно иметь ввиду и не сидеть, сложа руки, при судебном разбирательстве. Тем не менее, на что еще обращает свое внимание суд при вынесении решения, определяющего место жительства ребенка с конкретным родителем. Так, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 27.05.1998 N 10 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей» указывает:

суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей… нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения… другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.

Таким образом, эта позиция скорее неправдива, но вохможна. 

С уважением,

Артем Гагикович!