Добрый день, Артем.
1. Насколько требования нотариуса правомерны? Или нотариус просто хочет заработать на наследном деле?
Отказ от наследства в письменной форме возможен только в течение срока для принятия наследства — см. п.2 ст.1157 ГК РФ, а этот уже давно истек.
заявление, о том что они в курсе смерти отца и на наследство в виде супружеской доли отца не претендуют/передают его матери.
в теории можно было бы говорить о таком заявлении, но не как о заявлении об отказе по смыслу наследственного права, а о простом письменном заявлении, что они заверяют Вас о том, что в курсе смерти отца — со свидетельствованием подписей заявителей нотариусом (см. ст.80 Основ законодательства о нотариате), но вовсе не обязательно, достаточно простой письменной формы. Указание же о передаче матери/отсутствии правопритязаний — смысла не имеет, так как это уже отказ от наследства, и его никто сейчас не оформит.
И для Вас, как для покупателя, мое мнение, не имеет значения вопрос о том, прав ли нотариус. Вот если предположить, что не прав был бы, Вы бы как покупатель стали бы ждать, пока продавец обжалует его действия? Это от 10 дней до нескольких месяцев. Не думаю, время дорого в таких делах.
2. Правильно я понимаю, что наследственное дело они смогут открыть только через суд, при этом какова вероятность, что суд им откажет, ведь у них нет оснований и продлится это не менее 2-3 месяцев при условии открытия?
1. Детям не нужно открывать наследственное дело, право на наследство они не реализовали, не приняли наследство, они и не обязаны были его принимать. Наследование -это право, а не обязанность.Согласно ст.9 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Если захотят сейчас -то только восстанавливать срок для принятия или доказывать фактическое принятие могут только через суд теперь (см. п.2 ст.1153 ГК РФ, ст.1155 ГК РФ, п.52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий).
2. Наследственное дело нужно для оформления заявления о выдаче свидетельства на долю в общем имуществе (см. ст.75 Основ законодательства о нотариате) и оформления ее наследственных прав на наследственную долю. Если вдова была зарегистрирована по месту жительства в квартире на дату смерти мужа, то такая регистрация уже считается бесспорным доказательством для нотариуса о фактическом принятии (см. п.52 Регламента совершения нотариусом нотариальных действий, п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Если все так, может пойти к нотариусу и все оформить.
3. Должна ли она вообще вступать в наследство или это происходит «автоматически», ведь она единственный собственник? — Или 1/2 квартиры еще призрачно принадлежит кому-то кто должен ее унаследовать и это право может возникнуть через n лет? — Не уйдет ли эта часть квартиры потом в качестве выморочного имущества государству? Сможет ли условный чиновник через n лет опротестовать эту сделку?
Само по себе право общей собственности не означает автоматического принятия. ( п.36 Постановления Пленума №9, о котором указывал выше). А вот ее проживание в квартире, оплата коммунналки вдовой например, в течение первых 6 месяцев со дня смерти мужа, говорит о фактическом принятии. О какой либо призрачности применительно к праву говорить смысла нет. Наследство либо принято, либо не принято. Если на данный момент считается не принятым, то в суде возможно доказать обратное при наличии доказательств фактического принятия. Если совсем никто не принял, и в суде иное не доказать, то адмнистрация муниципального образования вправе рассчитывать на 1/2 в квартире как на выморочное имущество. Что может или не сможет условный наследник что-либо оспорить — нет никаких данных для ответа на вопрос. Право на обращение в суд есть, каковы перспективы, на основании чего оспорить и что именно — непонятно. Нужна конкретика, факты.
4. Если она в итоге не вступит в наследство, т.к. суд ей откажет за истечением срока давности, можно мне не волноваться, что такое право возникнет у кого-то другого?
Общий срок для принятия наследств для наследников первой очереди для всех одинаков -6 месяцев со дня смерти наследодателя (см. п.1 ст.1154 ГК РФ). Из этого и нужно исходить, принимали ли другие или не принимали.
5. Если ей все-таки удастся оформить наследство. С какого времени отсчитывать сроки вступления? Вопрос к чему — не получится, что наследное дело возникает с момента признания судом и тут объявятся внебрачные дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы… (за исключением 2-х известных), которые скажут — мы не вступали в «прошлое» наследное дело, т.к. не знали, что у него была 1/2 квартиры, а теперь она появилась — и мы тоже хотим претендовать.
Наследник считается принявшим наследство со дня его открытия, независимо от того, когда он получил свидетельство о праве на наследство, или решение суда, либо зарегистровал права в ЕГРН (п.4 ст.1152 ГК РФ).
6. Если мы вступаем в сделку без вступления продавца в наследство на эту супружескую долю, надо ли требовать с детей нотариальную бумагу (если да, то какого вида) об отказе от наследства или за истечением срока исковой давности это излишне? Прошу ответ со ссылками на действующее законодательство РФ и с судебной практиуой.
Озвучивать требования Вы можете, но смысла это не имеет, так как если наследники наследство не приняли в установленный срок, и не отказались от него в письменной форме в тот же срок, то отказ сейчас они Вам предоставить не смогут.
И самое главное. Если квартиру вы купите, и впоследствии объявится какой-либо наследник, восстановив срок, то претендовать он сможет не на саму квартиру (долю в ней), а на стоимость в денежной форме, причем не с Вас, а с продавшего сонаследника (п.3 ст.1155 ГК РФ).
При Вашем обращении в чат Вы сможете получить комплексную консультацию по вопросам подготовки к сделке купли-продажи
В целом — правильно понимаете. Для восстановления срока ч. 1 ст. 1155 ГК РФ устанавливает условие:
Но ситуация может развернуться иначе: наследники могли принять наследство фактически (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Как минимум жена умершего продолжает владеть квартирой (платит за ЖКХ, налог на имущество и т.п.), значит, она фактически приняла наследство. Ей лучше пойти по этому пути. Но это, скорее всего, тоже через суд.
Нет, она собственник только своей супружеской доли. Если квартира приобреталась в браке, в силу ст. 34 СК РФ она является общей совместной собственностью супругов, и неважно, на чье имя она зарегистрирована.
Конечно, можно попытаться зарегистрировать переход права собственности, опираясь на то, что в ЕГРН — только один собственник. Но это будет не вполне легально.
1/2 доли пока нет (она не выделена), но в силу ст. 1151 ГК РФ имущество, на которое не нашлось наследников, — выморочное, переходит в собственность города. Представьте ситуацию: завтра муниципалитету станет известно о невостребованной части квартиры, и он на законных основаниях зарегистрирует 1/2 доли на себя.
Может в пределах срока исковой давности.