Здравствуйте. Мы покупаем квартиру по доверенности. То есть, покупку осуществляет третье лицо, с оформлением ее на нас. В предварительном договоре купли продажи при этом, в графе покупатель указано доверенное лицо, а не я. Правильно ли это? Заранее спасибо
Здравствуйте. А там указано, что лицо оформляет сделку по доверенности и что он именно в Ваших интересах действует? Обозначены ли там реквизиты доверенности?
Добрый день.
В предварительном договоре купли продажи при этом, в графе покупатель указано доверенное лицо, а не я. Правильно ли это?
Нужно смотреть дословно формулировку.
Должны быть указаны Вы как покупатель, а доверенное лицо, действующее от Вашего имени на основании доверенности.
Тут нужно исходить из того, что по общему правилу ст. 454 ГК РФ договор заключается между продавцом и покупателем.
В силу ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Сторонами по договору выступают покупатель и продавец.
В том случае, если от имени покупателя выступает лицо, действующее на основании доверенности, в сделке стороной поименовывается покупатель, поскольку именно у него возникают права и обязанности по договору.
Поэтому корректной формулировкой будет являться указание именно данных покупателя с оговоркой о том, что от его имени на основании доверенности действует представитель.
Здравствуйте!
Согласно п.1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/
Таким образом, в договоре вы обязательно должны быть указаны как покупатель, а доверенное лицо должно быть указано в договоре в качестве вашего представителя, действующего от вашего имени и в ваших интересах на основании доверенности с указанием её реквизитов.
Это обычная практика. Самое главное, чтобы было указано, что он действует в Ваших интересах и указаны реквизиты доверенности.
Если там не указано, что действует в Ваших интересах и нет реквизитов доверенности, тогда некорректно. Можете указать наоборот, к примеру, что… (ФИО покупателя), далее Ваши данные, уже потом данные доверителя с указанием, что он действует от имени и в интересах доверителя (Вас) на основании доверенности. Ст. 182 ГК РФ