Можно ли вселить новую супругу в муниципальную квартиру без согласия несовершеннолетнего ребенка?

Question

Кратко о проблеме: Добрый день, подскажите, ситуация следующая: при разводе ребенок М остался зарегистрированным в муниципальной квартире бывшего мужа в СПб, 33 кв.м., по суду включена в договор социального найма, но проживать там не может в силу возраста (8 лет), решение по апелляции, т.к. у мамы отсутствует там регистрация. Бывший муж всеми силами пытается лишить данных квадратных метров ребенка. У меня жилого помещения в собственности нет, есть у самой временная регистрация у знакомых. Жилье для ребенка снимаю. Подала на жилищные алименты. Но сейчас бывший муж подал иск о регистрации и вселении его новой супруги, у нее есть н/л ребенок от предыдущего брака и он тоже там проживает (указано в акте обследования квартиры), но вселяет по иску только супругу, дал согласие от имени своей н/л дочери М согласие на вселение новой супруги, я привлечена в качестве третьего лица, сейчас подала встречный иск о признании меня третьим лицом с самостоятельными требованиями, в котором указываю на выселении его новой супруги, т.к. это самовольное вселение и если их туда вселят, то его родной н/л ребенок М, вообще утратит возможность там проживать т.к. учетная норма станет 8,25 кв.м. Квартирную плату за ребенка плачу в ТСЖ в размере 1/4.согласно ст 70 ЖК РФ требуется согласие всех жильцов, в т.ч. и несовершеннолетних, временный выезд из жилого помещения не влечет изменение прав н/л ребенка. Подскажите, разве брак порождает право пользования жилым помещением, живут без согласия, а разве можно без этого вселиться, есть ли шанс, чтобы не вселили новую супругу в данное жилое помещение. Может есть какие-то позиции в суде, или аргументы, которые не ухудшат в дальнейшем право пользования за ребенком в данной квартире, квартира всего 33 кв.м., сейчас БМ и н/л дочь зарегистрированы там, если вселят еще его новую супругу и потом еще н/л ребенка этой новой супруги, то понятно ребенок там вообще никогда не сможет жить, в однушке. БМ ни какой помощи по обеспечению ребенка жильем не оказывает. Куда я только не жаловалась. Есть решение суда, что ребенок проживает с мамой, даже если у мамы нет жилой площади, это ни кого не интересует, и до волеизьявления ребенка он в данной квартире проживать не сможет. Заранее благодарю за ответ.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте! Как предусмотрено в части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ: 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. То есть для вселения в квартиру членов семьи (супруга, своих совершеннолетних детей и родителей) требуется согласие только других членов семьи. Согласия наймодателя не требуется. А согласие наймодателя требуется только для вселения других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. При этом наймодатель вправе запретить их вселение, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. То есть это относится к другим гражданам, вселяемым в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. К супруге, увы, это не относится. Для вселения супруги согласия наймодателя вовсе не требуется. Поэтому, полагаю, что по этому основанию запретить БМ вселить его супругу в квартиру не получится. А вот что касается согласия Вашей несовершеннолетней дочери на вселение в квартиру супруги бывшего мужа, то тут полагаю, что можно поспорить. дал согласие от имени своей н/л дочери М согласие на вселение новой супруги Он согласие дал, но Вы то такого согласия не давали. Считаю, что по этому основанию и следует возражать, а именно — в связи с отсутствием согласия обоих родителей несовершеннолетнего ребенка на вселение в квартиру нового члена семьи нанимателя жилого помещения.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Тот факт, что ребенок не проживает в указанной квартире не означает его ущемлении прав в части дачи согласия на вселения. От его имени действуют оба родителя, Вы и бывший супруг. Его согласие на вселение обязательно в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, так как наниматель ( бывший муж) с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи вправе производить вселении новой супруги. Вы пишите, что Бывший муж всеми силами пытается лишить данных квадратных метров ребенка. Лишить квадратных метров ребенка у него вряд ли получится, так как закон на стороне ребенка( несовершеннолетнего) в этом случае, он является членом семьи нанимателя, и выселение по основанию ч. 4 ст. 31 судом не будет удовлетворено, в случае подачи им такого иска. В соответствии с ст. 35 ЖК РФ выселить ребенка также не получится, поскольку по решению суда несовершеннолетний ребенок включен в договор социального найма. В возражении от имени несовершеннолетнего ребенка, законным представителем которого Вы являетесь, свои требования можете помимо ч. 1 ст. 70 ЖК РФ обосновывать положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя , а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. Таким образом, ели вселение произошло Вы от лица несовершеннолетнего ребенка вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток! Согласно статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации за Вашим ребенком сохраняется право пользования жилым помещением, так как он не является бывшим членом семьи, что нельзя сказать о Вас. Однако за Вами как за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением не сохраняется лишь по общему правилу, вместе с тем как по части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации Вы можете на определенный срок сохранить право пользования, если не можете обеспечить себя иным жилым помещением. Что касается вселения, то, согласно статье 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации на вселение своего супруга требуется согласие в письменной форме членов своей семьи. Отец ребенка выступил как законный представитель, что допускается, но вопрос стоит о том, что ребенку нужно создать наилучшие условия и здесь более чем уместны положения Конвенции о правах ребенка, согласно статье 3 которой указывается, что во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Этот аргумент также можете использовать. С уважением, Артем Гагикович!