Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Чтобы не платить налог долю в квартире решили подарить второму собственнику
У меня есть квартира, купленная три года назад и доля в другой квартире, купленная более 10 лет назад. Сейчас планируем продавать квартиру находящуюся в собственности три года. Чтобы не платить налог долю в квартире решили подарить второму собственнику. Вопрос: можно ли сразу после оформления доли на второго собственника продавать квартиру, находящуюся в собственности три года или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?
можно ли сразу после оформления доли на второго собственника продавать квартиру, находящуюся в собственности три года
Сделку по продаже можно провести сразу же после регистрации перехода права собственности к покупателю квартиры.
или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?
Такой срок не предусмотрен.
0
0
0
0
Залия
Клиент, г. Москва
Прошу прощения, возможно некорректно составлен вопрос. Мы хотели бы продать квартиру, находящуюся в собственности 3 года без оплаты налога по категории единственного жилья. И для этого хотели бы переписать имеющуюся долю в квартире на второго собственника близкого родственника. Столкнулись с тем, что риелторы уверяют, что нужно будет выходить на сделку о продаже квартиры только после 90 дней после передачи доли в другой квартире.
риелторы уверяют, что нужно будет выходить на сделку о продаже квартиры только после 90 дней после передачи доли в другой квартире.
Они неверно читают норму о 90 днях.
Такой срок действительно есть, но он применяется совсем в другом качестве. Работает это правило так.
У вас есть два объекта недвижимости: одним владеете 3 года, другой объект купили в пределах 90 дней до даты продажи первого объекта. В этом случае второй объект НЕ учитывается, а первый можно продать как единственное жилье.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения(доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если второй собственник не является близким родственником у него возникнет обязанность по оплате НДФЛ. Второй собственник может продавать квартиру сразу после регистрации своего права собственности на нее, однако в этом случае у него также возникает обязанность по оплате НДФЛ. Размер НДФЛ рассчитывается по разному в зависимости от того получена квартира в дар от близкого родственника и не уплачивался после дарения НДФЛ или не от близкого родственника и НДФЛ оплачивался при дарении.
0
0
0
0
Залия
Клиент, г. Москва
Прошу прощения, возможно некорректно составлен вопрос. Мы хотели бы продать квартиру, находящуюся в собственности 3 года без оплаты налога по категории единственного жилья. И для этого хотели бы переписать имеющуюся долю в квартире на второго собственника близкого родственника. Столкнулись с тем, что риелторы уверяют, что нужно будет выходить на сделку о продаже квартиры только после 90 дней после передачи доли в другой квартире.
или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?
Добрый день! НЕт, не нужно. Положение НК РФ касающиеся 90 дней применительно к единственному жилью имеют ввиду ситуацию, когда при продаже единственного жилья для проживанию приобретается другое жилье, но происходит это еще до продажи старого. Вот к этой ситуации и применяется данная норма. В Вашем же случае ждать не нужно чтобы продажа не облагалась ндфл.
Квартира находится в долевой собственности 1/2. В квартире постоянно никто не проживает. Приезжаю я иногда по квартирным вопросам.
12.05.26, родственница второго собственника на днях посещала квартиру, со слов данного собственника якобы забрать квитанции. Я об этом не знала, узнала после того как мне позвонила вторая собственница и сообщила о том что сейчас там ее родственница и при закрытии двери застрял ключ. И она просила предоставить контакты старшей по дому для решения данной проблемы. В ответ я пояснила, что проблема возникла со стороны их представителя. Также мной было указано, что второй собственник является таким же собственником квартиры, как и я, соответственно должна самостоятельно участвовать в решении вопросов, связанных с содержанием квартиры и устранением возникших проблем. Я сообщила, что при необходимости она могла самостоятельно обратиться в ЖКХ, аварийные службы, к мастерам по замкам, а также уточнить необходимые контакты у соседей, которые находились рядом. Учитывая, что второй собственник является взрослым дееспособным человеком, и она вправе самостоятельно организовать решение данного вопроса.
После ухода родственницы с ее стороны входная дверь была оставлена в неисправном состоянии: нижний замок не закрывался, ключ застрял в замке и был оставлен в двери. Со слов, дверь закрыта только на верхний замок.
Однако мер по устранению неисправности принято не было. Прошла неделя и ключ в двери до сих пор. Есть фото. Ранее все вопросы, связанные с квартирой, решались и оплачивались мной единолично, без какого-либо участия второго собственника.
несмотря на общую долевую собственность. На данный момент я не имею возможности снова самостоятельно приезжать, организовывать устранение проблемы, со стороны второго собственника, а точнее якобы родственника.
Также в настоящее время из-за неисправности замка для меня фактически создаются ограничения в доступе в квартиру. В случае необходимости моего приезда вопрос доступа и устранения проблемы снова вынужденно переложен на меня.
Вопрос, что мне делать? Замена или ремонт в любом случае будет стоить не больших больших денег, чтобы что-то взыскивать и устраивать из этого отдельный спор. Смысла рассчитывать эти копейки нет. При этом проблема была создана вообще третьим лицом, которое находилось в квартире. Я заранее отправляла сообщение, где указала, к кому можно обратиться, и просила самостоятельно решить возникшую проблему. В итоге это было проигнорировано. Также по телефону, когда я сказала: «Вы взрослые люди и можете сами решить этот вопрос», мне ответили, что тогда родственница просто оставит ключи в двери и уйдет. Проблема в том, что мои просьбы и вопросы, связанные с данной квартирой, неоднократно игнорируются. Даже в ситуации с проверкой общих счетчиков было сказано, что человек там не проживает и ничем не пользуется. Поэтому и в данной ситуации я считаю, что не обязана снова приезжать и устранять проблемы, которые были созданы другими людьми без моего участия.
Если ей заново писать, то как написать. Адреса у меня ее нет, чтобы отправлять такие письма. Максимум через мессенджеры.
, вопрос №4957271, Марина, мкр. Востряково
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Двухкомнатная квартира площадью 50 кв.метров после смерти собственника досталась его трем братьям в равных долях. Недвижимость решили не продавать сразу, подождать три года со дня вступления в собственность, чтобы не платить налог.
Через полтора года один из братьев умирает и его 1/3 в квартире переходит по наследству его двум дочерям и гражданской жене.
На сегодняшний день у квартиры 5 собственников: у двоих по 1/3 доли (они владеют недвижимостью больше трех лет), у троих по 1/9 (срок владения недвижимостью - полтора года).
Квартиру выставили на продажу за 12 миллионов рублей. Собственники, владеющие недвижимостью менее трех лет настаивают на заключении отдельных договоров на куплю-продажу с каждым собственником через нотариуса, что позволит им заплатить налог только с суммы, которая больше миллиона.
Правомерно ли это? И какие еще способы оформления купли продажи можно выбрать тем, кто владеет недвижимостью менее трех лет?
, вопрос №4952394, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Открыла ИП больше полугода назад, не пользовалась им вообще, никакой деятельности не вела. Месяца через три приходит налог, тут же закрываю ИП, приходит ещё один налог. Не знала, что если ИП не работает , всё равно придется платить налог. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать , чтобы не платить этот налог?
, вопрос №4951764, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Они неверно читают норму о 90 днях.
Такой срок действительно есть, но он применяется совсем в другом качестве. Работает это правило так.
У вас есть два объекта недвижимости: одним владеете 3 года, другой объект купили в пределах 90 дней до даты продажи первого объекта. В этом случае второй объект НЕ учитывается, а первый можно продать как единственное жилье.