Здравствуйте! Вопрос об особенностях продажи недвижимости. Владею собственностью почти 10 лет. Проживаю за границей,являюсь налоговым резидентом этой страны, имею гражданство РФ. Собственность приобретена до переезда. При продаже я иду как обычный гражданин РФ или как нерезидент? Нужно ли оформлять спец счет типа С или все как обычно? Налог с прожади,получается, отсутствует,тк собственность имеется давно. Спасибо
Здравствуйте, Вероника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В соответствии с п. 2, 4 статьей 217.1 НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи (получение имущества в результате приватизации, наследования), минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В соответствии с п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса).
В Письме Министерства финансов РФ (ФНС является подведомственным Минфину органом и подчиняется его указаниям) № 03-04-05/20752 от 18.03.2022 указывается, в случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика — физического лица, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, в соответствии с законодательством от исполнения налоговой обязанности Вы освобождены, так как в данном случае недвижимое имущество находилось у Вас в собственности более 5 лет и, соответственно, НДФЛ с данной продажи платить не нужно, как и подавать декларацию также не требуется (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ).
Правила относящиеся к счету типа «С» к Вам не относятся, поскольку его использование связано с применением Указа Президента РФ от 05.03.2022 № 95 (в отношении иностранных кредитивов совершающих в отношении контрагентов из РФ недружественных действий). Поскольку Вы остаетесь в гражданстве РФ Вы являетесь валютным резидентом РФ. Каких либо особенностей связанных с тем, что Вы налоговый не резидент РФ при исполнении сделки купли-продажи недвижимости в этом случае не возникает поскольку Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
Если остались вопросы пишите в чат.
