Здравствуйте! Покупаем дом в ипотеку 178кв , 3 детей , нужно наделить долями (чтоб продать квартиру, 65 кв , с мат капиталом) как правильно рассчитать доли?
Здравствуйте!
В законе не сказано, сколько метров конкретно нужно выделять.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Пример:
Допустим, у вас квартира 45 м², которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
Источник: journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/?ysclid=liwyvozcxo340701824
Советую Вам также воспользоваться расчетом с помощью калькулятора по ссылке (необходимо также знать сумма мат.капитала и сумму дома):
Дарья!
Для расчета нужно знать стоимость вашей квартиры по договору купли-продажи и сумму маткапитала
Добрый день.
Лично занимался таким вопросом.
Опека даст согласие на продажу квартиры, купленной с маткапиталом, если в новом жилье доли детей будут по метражу больше, чем были в старой квартире.
Никаких других сложных расчётов нам не предлагали делать.
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Т.е. законодательно закреплена только обязанность по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств мат.капитала, членам семьи.
Размер долей, выделяемых по мат.капиталу, может быть определен по соглашению, но он при этом должен быть не ниже минимально установленного, а именно:
Минимальные доли по мат.капиталу считаются пропорционально размеру использованной суммы ма.капитала, поделенной на членов семьи, в пропорции к стоимости квартиры на дату ее покупки.
Т.е. всю квартиру делить на членов семьи в данном случае не обязательно.
Достаточно выделить минимальные доли в размере мат.капитала, разделив его на всех членов семьи.
Кроме того, следует определиться, каким образом будут выделяться доли родителей-супругов.
Если родительская доля останется общей совместной, то соглашение о выделении долей по мат.капиталу можно составить в простой письменной форме. После сдачи его в Росреестр в ЕГРН будут зарегистрированы доли детей в праве собственности на квартиру, а родительская доля останется общим совместным имуществом супругов.
Если родители-супруги планируют изменить режим общей совместной собственности (в отношении своей доли на квартиру), т.е. чтобы вся квартира перешла в общую долевую собственность членов семьи с определением доли в праве собственности на каждого члена семьи, в т.ч. с выделением отдельных долей каждому из супругов, то такое соглашение будет иметь силу брачного договора, т.к. будет меняться законный режим общего совместного имущества супругов на долевой режим собственности, в связи с чем такое соглашение надо будет в обязательном порядке удостоверять нотариально, как того требует ст. 42 СК РФ.
Законный режим общего совместного имущества супругов может быть изменен путем заключения соглашения о разделе общего имущества в порядке ч. 3 ст. 38 СК РФ или путем заключения брачного договора в порядке ст. 42 СК РФ. Оба документа подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Целесообразно выделять детям минимальные доли, т.к. продажа квартиры с детскими долями возможна только с получением предварительного письменного согласия от органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, только в случае, если в результате такой сделки имущественное и жилищное положение детей не ухудшится.
В подтверждение этого в орган опеки надо будет предоставить один из следующих документов:
— выписку из ЕГРН о том, что детям в собственность оформлено иное жилое помещение, по своим характеристикам не хуже продаваемого;
— предварительный договор о покупке иного жилья, на стороне покупателей которого будут дети с условием наделения их долями в покупаемом жилом помещении не меньше тех, которые они имеют в продаваемой квартире, с последующим предоставлением в орган опеки выписки из ЕГРН о регистрации за детьми права собственности на данное покупаемое жилое помещение.
Если в квартире выделять детям большие доли, то при продаже такой квартиры в опеку необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что в другом жилом помещении доли детей будут не меньше тех, что имеются в продаваемой квартире, и что общее состояние и характеристики покупаемого жилья лучше тех, которые имеются у продаваемой квартиры, т.е. надо будет доказать улучшение жилищного и материального положения детей.
200 000 руб. минимальная стоимость доли.
1/14 доля в праве долевой собственности, стоимостью 205 000 руб., на имя каждого члена семьи.
9/14 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов или на имя одного из родителей (в случае отсутствия брака).