Семья из 4 человек, имеет дом в котором у каждого члена семьи 1/4 доли. Детям после покупки жилья доли были выделены по дарственной. Мой вопрос в случае продажи дома, не возникнут ли проблемы из за дарственных.
Т.к. в доме имеются доли детей, для его продажи потребуется получить согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на продажу жилья, принадлежащего по праву собственности несовершеннолетним (в т.ч. при продаже жилья с долями несовершеннолетних) в случае, если в результате такой сделки жилищное и материальное положение детей улучшится.
В подтверждение этого вместе с заявлением о даче согласия на сделку по продаже дома в орган опеки надо будет предоставить один из следующих документов:
— выписку из ЕГРН о праве собственности детей на иное жилое помещение, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого;
— предварительный договор о покупки иного жилого помещения, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, в котором на стороне покупателя будут в т.ч. дети с последующим предоставлением в опеку выписок из ЕГРН о праве собственности детей на данное жилое помещение;
— по согласованию с органом опеки, если они согласятся, можно открыть на имя детей спец.счета в банке с обязательством родителей перечислить на данные счета выручку от проданных детских долей с последующим предоставлением выписок со спец.счетов.
