Здравствуйте. В настоящее время согласно РГИС и Геопортала МО содержит не корректную информацию в отношении границ земельного участка и наложения с границами лесфонда. Насколько критична для собственника указанная ошибка и есть ли риски, если ее не устранить?
Наложение границ земельного участка на земли лесного фонда является следствием несоответствия сведений о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН и сведениями о границах участков земель лесного фонда.
Исправление такой ситуации возможно следующими способами:
1. Если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре (ГЛР) Ваш земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Ваш земельный участок отнесен к иной категории земель, можно исправить данную ситуацию при помощи гос.услуги «Приведение сведений государственного лесного реестра в соответствие
со сведениями Единого государственного реестра недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 10 ФЗ от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»
Орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области лесных отношений, до 1 января 2026 года приводит сведения государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
2.Судебный порядок исправления наложения границ участков.
Обычно применяется после осуществления попыток согласования границ в заявительном порядке.
Чтобы установить причину пересечения границ участка с землями лесного фонда, в рамках рассмотрения дела можно будет ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Кроме того, согласно ч. 9 ст. 10 ФЗ № 280
До 1 января 2026 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
Здравствуйте, Иван. При обнаружении наложения границ Вашего земельного участка на земли лесничеств, в качестве одного из последствий можно усмотреть запрет на совершение регистрационных действий. Однако, так как Вы указали, что КЛХ выпустил акт о приведении в соответствии сведений ЕГРН и ГЛР, порядок должен быть следующий-
Пунктом 18 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что
органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ лесничеств.
Частями 1, 2 статьи 34 Закона о регистрации предусмотрено, что орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, вносит соответствующие сведения в ЕГРН в соответствии с порядком ведения ЕГРН.
Свои дальнейшие разъяснения продолжу в ответах ниже.
То есть, от Вас никаких активных действий не требуется. Однако, если до настоящего времени, со стороны государственных органов имеет место быть длительное бездействие, нарушающее Ваши права как собственника земельного участка, Вы имеете право направить жалобу на действия должностных лиц, содержащую также требования совершить регистрационные действия.
С позиции правоприменительной практики и возможных споров, целесообразно письменные обращения оформлять в двух экземплярах. Первый экземпляр подается в орган власти, регистрируется им в надлежащим порядке. На втором экземпляре ставится подпись должностного лица, принявшего обращение (в канцелярии), дата принятия документа. Второй экземпляр обращения, сохраненный Вами, может послужить письменным доказательством при обращении в суд с целью разрешения спора, потенциально могущего возникнуть в случае неразрешения конфликта в досудебном порядке
Могу предложить свою помощь в изготовлении претензии.
Здравствуйте!
Может быть критична.Нужно приводить все в соответствие.
Можно исправить посредством государственной услуги «Приведение сведений государственного лесного реестра в соответствиесо сведениями Единого государственного реестра недвижимости».
Может быть здесь и кадастровая ошибка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержится в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Нужно обратиться к кадастровому инженеру.
При необходимости при наложении границ и невозможности исправления придется использовать судебный порядок.
Есть только указание о пересечении в сведениях ИСОГД МО.
В таком случае нужно вносить изменения в ИСОГД.
Есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Московской области от 25 марта 2016 года N 231/9
Об утверждении Положения о государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области, там прописан мехнизм взаимодействия
В соответствии с ч. 3 ст. 60.2 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости»
В случае выявления пересечения границ земельного участка с границами лесного участка
Кроме того, ч. 4 ст. 60.2 ФЗ № 218 предусматривает, что
Т.е. орган регистрации прав может самостоятельно устранить данную реестровую ошибку, либо Вы можете направить в Росреестр соответствующее заявление о гос.кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка.