Получила в июне 2023г в дар квартиру от дальней родственницы, хочу продать ее не дожидаясь 3х лет владения, это получается нужно будет заплатить налог и за дарение и за продажу?

Question

Получила в июне 2023г в дар квартиру от дальней родственницы, хочу продать ее не дожидаясь 3х лет владения, это получается нужно будет заплатить налог и за дарение и за продажу ?(Стоимость дома 2,1 млн,сумма налога на дарение 270т.р)

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте, Ксения! это получается нужно будет заплатить налог и за дарение и за продажу ? Вы как одаряемая должна уплатить НДФЛ с дохода в виде стоимости подаренной недвижимости с учетом того, что даритель недвижимости не является близким родственником. Что касается НДФЛ с дохода от продажи квартиры, то Вы можете уменьшить сумму дохода на стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. А если Ваша родственница приобретала в свое время квартиру по возмездной сделке и не пользовалась налоговым вычетом на приобретение, то Вы можете уменьшить сумму своего дохода на сумму расходов, понесенных родственницей на приобретение квартиры, при условии, что есть подтверждающие эти расходы документы. Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

Алсу Нафисовна Булатова · Answer

Ксения, здравствуйте! Срок владения для продажи без налогов квартиры, которая получена по дарению не от члена семьи или близкого родственника составляет 5 лет. Этот срок может быть сокращен до 3-х лет при продаже такой квартиры в статусе единственного жилья. (ст.217.1 НК РФ) В некоторых регионах страны действует единый срок владения по любым основаниям 3 года. При продаже ранее предельного срока владения вы можете уменьшить свой доход (доход это большая из 2-х величин: либо стоимость по договору 2,1 млн., либо 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости) : либо на вычет 1 млн. (действует в совокупности на все продажи в течении года) либо на кадастровую стоимость квартиры, с которой вы уплатили 13% НДФЛ при получении дара от дальней родственницы (налог у вас составил 270 тыс., около 2,1 млн. должна быть кадастровая стоимость) С положительной разницы 13% НДФЛ Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация –пишите в чат. Услуги в чате по правилам сайта оказываются на возмездной основе. С уважением, Алсу Булатова Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/ Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП Декларации 3НДФЛ| Пояснения в ФНС| Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ