Добрый день,
Загородный дом принадлежит мужу и дочери (у мужа на одну долю больше, чем у дочери). Собственность оформлялась в браке. Муж хочет переоформить свои доли на жену. Каким образом это лучше сделать без уплаты налога женой? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Наталья!
Можете оформить данную сделку договор дарения, поскольку в соответствии с действующим законодательством дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Желаю Удачи.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Наталья, здравствуйте.
Супруг может подарить свои доли супруге, заключив договор дарения. Налог она платить не будет.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Наталья, самый менее затратный способ — заключить с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества (его долей), так как нотариальное заверение не обязательно.
Например, по соглашению: одна доля ему, другая Вам.
Затем Вам нужно зарегистрировать в Росреестре 1) право собственности на Вашу долю по соглашению и 2) переход права собственности на его долю к Вам по договору дарения.
В данном случае лучше всего заключить брачный договор. Он подлежит нотариальному удостоверению и является основанием для перехода права собственности.
Иные формы договора (дарение, купля-продажа) в данной ситуации не подходят, потому что доля мужа является совместным имуществом супругов и для того, чтобы эту долю можно было отчуждать, её надо определить, как лично его имущество. Иными словами, Росреестр не пропустит регистрацию перехода права собственности на основании такой сделки. Я с этим на практике уже сталкивался в Москве.
Можно оформить договор дарения, а можно, с целью минимизации затрат на оформление, определиться с имуществом в рамках семейных правоотношений. Нотариальное оформление брачного договора стоит, конечно, совсем не пять копеек. И потому проще вообще произвести раздел в формально судебном порядке, установив режим собственности решением суда :-)
Государственную пошлину тут сможете заплатить минимальную :-)
В обоих случаях налог не платится, а стоимость оформления минимизируется...
Здравствуйте Наталья!
Определить режим собственности имущества супругов, можно путем составления брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Исходя из п. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
В соответствии со ст. 41 Семейного Кодекса РФ:2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
При переоформлении долей таким образом, налог уплачивать не придется.1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
По соглашению о разделе совместно нажитого имущества, можно просто указать, что все принадлежащие Вам доли загородного дома, переходят в личную собственность Вашей супруге. Никаких дополнительных договоров заключать не надо. Это соглашение регистрируется в Росреестре. Нотариального оформления не требует.
«Большое спасибо, Вячеслав! Видимо, брачный договор для нас — самый подходящий. Соглашение о разделе имущества, я понимаю, не для нас, так как муж хочет отдать ВСЕ свои доли мне. Удачи!»
Наталья, по соглашению о разделе совместно нажитого имущества, можно Вам отписать ВСЕ доли мужа, нарушений в этом не будет. Брачный договор требует нотариального оформления, что действительно дорого, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества не требует нотариального удостоверения.
Вот применяемые в данной ситуации положения законодательства:
Ст. 217 Налогового кодекс РФ:
С Уважением,
Васильев Дмитрий.