Могу ли я сделать дарственную на дом, если не могу найти договор купли продажи

Планирую купить земельный участок с домом в Псковской области.Продавец и я проживаем в Санкт-Петербурге.Продавец женщина,глухонемая.Общаемся с ней по переписке в сети.Документы на недвижимость в наличии.Как мне правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом?

Что за бредовая ситуация с системой ЭПТС?Покупая автомобиль я не знал ничего про это. Разве не является юридическим казусом,что в ЭПТС владелец другое лицо?А не я,имея договор купли-продажи(всю цепочку от производителя),поставив на учёт в ГБДД,на себя,выплачивая налоги и штрафы на автомобиль...А в банке мне говорят-не вы владелец... Можно ли подать в суд на эту систему,не на бывшего владельца,я плнятия не имею кто он,он не дал согласия на обнародование своих личных данных,а на организаторов этого дурдома?

У нас должно состоятся сделка заверение договора купли продажи через нотариуса я покупатель квартиры получается и нотариус отказывается проводить сделку из-за отсутствия прописки у меня в паспорте но я ведь для этого и покупаю квартиру, чтобы все у меня было и квартира и прописка, объясните в чем логика и прав ли вообще нотариус так как я сомневаюсь в его компетенции!