Что делать, если сособственники препятствуют пользованию домом и земельным участком?

Ольга, здравствуйте! Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.В обосновании иска укажите, что вы являетесь собственником 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка.Приложите к иску копии правоустанавливающих документов на дом и на землю.В иске укажите обстоятельства, в соответствии с которыми не имеете возможности пользоваться своим имуществом.В просительной части иска просите суд устранить препятствия в пользовании указанными выше объектами недвижимости и обязать ответчиков выдать вам ключи.Продолжу далее в следующем ответе.

Здравствуйте, Ольга.

Обратите внимание на п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

Там предусмотрены различные варианты решения Вашего вопроса:

— разделение по соглашению сторон

— выдел доли 

(означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ))

—  Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые (может потребоваться разрешение на строительство)

— установление порядка пользования домом

— если долю в натуре выделить невозможно — взыскание денежной компенсации

— Ну, и наконец, продажа Вашей доли с последующим выселением.

Если вести речь о решении вопроса без суда, остается только соглашение или продажа.

С учетом того, что часть доли принадлежит несовершеннолетнему сыну, Ваш брат будет являться его законным представителем, в силу ст. 26 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ.

Успехов!