8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Обратились в банк с заявлением чтобы он дал согласие на выделение долей супруге и детям до погашения ипотечного кредита, банк отказал в этом

Есть квартира купленная в ипотеку, ипотека не погашена, часть долга по ипотеке ранее погашено маткапиталом. Обратились в банк с заявлением чтобы он дал согласие на выделение долей супруге и детям до погашения ипотечного кредита, банк отказал в этом. Есть ли законные основания на основе которых можно обжаловать это и добиться получения такого согласия через суд? Прошу ответить со ссылками на законодательство и судебную практику! Спасибо!

, Игорь, г. Сочи
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! 

Продать квартиру без выделения долей детям не получится никак.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Вам необходимо будет получить в банке разрешение на выделение долей, а также взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять доли несовершеннолетних, далее составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре. И уже потом продавать квартиру, опять таки с разрешения органа опеки и банка. 

Если банк не дает согласия на выделение долей детям, схема продажи следующая: 

Вы получаете от продавцов задаток и гасите ипотеку в банке.
Снимаете обременение с квартиры.
Наделяете детей долями.
Получаете разрешение органов опеки на продажу детских долей.
Заключаете с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и подаёте его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя получаете остаток суммы за квартиру.

Таким образом, вам необходимо просить у банка согласие не на продажу, а именно на выделение долей детям (далее схема описана выше)

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Сочи
Вы зачем спамите даже не читая вопрос? вместо вас мог бы ответить нормальный юрист(

Не понимаю вашей претензии, юристы ниже также ответили, что нужно выделять доли детям. Банк имеет право вам отказать. Если вы просили согласие именно на продажу, то банк вам, конечно, отказал. Поэтому я вам описала порядок, при котором у банка необходимо просить согласие на выделение долей детям. Если же банк отказал вам и в этом, то он, как залогодатель, к сожалению, имеет на это право без объяснения причин. В любом случае, удачи вам в решении вашего вопроса.

1
0
1
0
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Игорь.

Есть ли законные основания на основе которых можно обжаловать это и добиться получения такого согласия через суд?

 таких оснований нет.

Прошу ответить со ссылками на законодательство и судебную практику!

 судебной практики нет, потому что ни одному даже не очень умному юристу не придет в голову идти в суд с таким иском к банку.

Что касается законодательства, то правила прописаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862:

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

Как видите, обязанность оформить в общую собственность приобретенное на кредитные средства и средства МК жилое помещение лежит на получателе сертификата, его супруге, а не на банке. 

1
0
1
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Сочи
Правильно понимаю что у банке нет никакой обязанности в данном случае дать согласие на выделение долей? а то что они на это идут или нет это чисто их желание?
Правильно понимаю что у банке нет никакой обязанности в данном случае дать согласие на выделение долей?

 правильно.  Вместо одного предмета залога — квартиры, банку не интересно получить в залог отдельные дели в праве на квартиру. Банку совершенно невыгодно, чтобы собственниками долей стали дети, их выселять сложно и хлопотно, а порой и просто невозможно, да и с залогом их долей могут быть проблемы, поскольку для передачи в залог собственности несовершеннолетних нужно получать согласие опеки, а опека не даст такого разрешения почти наверняка, ведь кредитные обязательства — на родителе, в обеспечение его обязательств дети не должны обязываться. 

а то что они на это идут или нет это чисто их желание?

 я таких случаев, чтобы банк разрешил выделить доли детям до погашения ипотеки, не знаю. Может быть, если остаток долга небольшой и срок возврата кредита подходит к концу, банк и мог бы пойти навстречу, но даже суд не заставит его это сделать. Кредитный договор не является публичным договором, т.е. банк вправе отказать в его заключении, выбирать, кому дать кредит, кому нет. Суд не признает условия, запрещающие изменение предмета залога, отчуждение долей в праве нарушающими Ваши права или кабальными, ведь это обычные, стандартные условия подобных договоров.   

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Может ли он получить вычет по уплаченным процентам за ипотечный кредит?
Если супруг получил налоговый вычет ранее в 2007 г. Может ли он получить вычет по уплаченным процентам за ипотечный кредит? Ипотека была взята в 2018 году.
, вопрос №3925951, Ирина, г. Москва
Алименты
Чтобы алименты взыскивали с момента подачи заявления
Здравствуйте, меня зовут Александр. Жили долгое время в гражданском браке, 3 года назад родился ребенок. Недавно расстались, так сложилось. И теперь моя бывшая гражданская супруга подала на алименты с момента рождения ребёнка. Скажите пожалуйста, как мне доказать суду что мы все это время жили вместе,и я обеспечивал и ее,и ребенка сам. Чтобы алименты взыскивали с момента подачи заявления.
, вопрос №3925928, Александр, г. Москва
Исполнительное производство
У меня кредит в банке тинькофф, арестовали карту, если я выплачу арест на карте, выплатится ли кредит за счет этого ареста?
У меня кредит в банке тинькофф, арестовали карту, если я выплачу арест на карте, выплатится ли кредит за счет этого ареста ?
, вопрос №3925541, Дарья, г. Москва
Семейное право
Есть ли вариант, что и квартиру по военной ипотеке разделят?
Здравствуйте. Предстоит развод и раздел имущества. В браке приобретены: 1) в 2014 году, квартира по НИС военнослужащих, в г. Кемерово. На средства Росвоенипотеки, как первоначальный взнос, и ипотечному кредит банка ВТБ. Средства из общего семейного бюджета и супруги в частности, в неё не вкладывались. В банке только писала согласие на покупку. Квартира в залоге у банка до августа 2024 года (окончания срока погашения). В ней никто не прописан и из членов семьи никогда не жил. 2) в 2022 году, приобретена квартира в г. Севастополь на этапе строительства. Срок сдачи декабрь т.г. Оформлена на супругу. В квартиру вложен мат капитал, плюс остаток - деньги с накоплений, обременений нет. Квартира в собственность ещё не оформлена, доли не выделены. Все остальное, автомобиль, бытовую технику, мебель делить не буду, оставлю ей и детям. Сейчас супруга с 2 несовершеннолетними детьми проживают в г. Петропавловск-Камчатский, в служебной квартире супруги, по договору найма, на время её службы, в ней же и прописаны, Я последние 3 года проживаю в Чукотском автономном округе, где прохожу службу по контракту. Прописан при части в Петропавловске камчатском. Суд по разводу 4 декабря в г. Петропавловск камчатский, на котором я присутствовать не могу (отсрочка в 2 месяца уже была). Предложил раздел по договорённости, через нотариальное соглашение, разделить поровну квартиру в Севастополе (за вычетом мат капитала) и всё. Ответа пока не получил, есть вероятность, что захочет забрать побольше и пойдёт с разделом в суд. Собственно вопрос. Как суд может разделить это имущество? Есть ли вариант, что и квартиру по военной ипотеке разделят? (читал судебную практику, в т.ч. решение верховного суда, везде решают по разному, в зависимости от конкретной ситуации). Брачный договор не заключался.
, вопрос №3924754, Иван, г. Москва
1300 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Это когда это они успели их мне оказать?
Покупали машину Geely Atlas с пробегом 12.11.23 в салоне Автомир на Крылатском. Изначально планировали покупать машину, сдав свою в трейдин и получив скидку на трейдин, оплатив все и сразу. Нас убедили, что в кредит брать выгоднее и скидка будет больше. Фактически навязали кредит и доп услуги. Хочу поделиться своим опытом с этим кредитом. Нас обслуживала кредитный менеджер Мария. Уже через пол часа стало ясно, что менеджер не владеет всей информацией, информацию дает частями и до конца не видно всю картину. Более того, цифры – явно не стихия Марии. Элементарно, нам даже не смогли сделать типовой расчет по процентным переплатам и назвали сумму сильно ниже. А потом понеслось: Сверху на кредитный договор (как основное условие) навязывают 2 услуги: "Юрист в дорогу" за 75К и карту Автомир Assistance 85К. Менеджер сослалась на то, что деньги за услугу юр/помощи на дорогах можно потом вернуть деньги. Вишенка на торте – это проценты по самому кредиту + процент переплаты по кредиту в первые два месяца. Изначально менеджер говорит, что процент по одобренному кредиту составляет 19,4%, потом приходит другой кредитный менеджер, который оформляет бумаги, и оказывается, ПРОЦЕНТ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ (сразу скажу, что это у всех так) и составляет 24,5% по первому году и 18,9% по остальным, а среднее выходит 19,4) Итого мы имеет переплат по проценту кредита на 65К. Ввиду всего долгого общения и согласования скидок, условий, нам до конца не проверили машину, не считали ошибки с бортового компьютера. Получается, купили кота в мешке. Сейчас стали разбираться, как как отказаться от услуги юр помощь и оказалось, что нужно составлять досудебную претензию, потому как по заявлению деньги не вернут. Что еще более интересное, меня заставили подписать моментально без участия стороны ООО "Автоэкспресс", НО со стороны банка Экспобанк документ - АКТ ПРИЕМКИ-СДАЧИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ (подпись и штамп организации ксерокопия - не оригинал, и никак не заверен). Совершенно не ясно, на основании чего и какой нормы права мне его вменяют к подписанию день в день?! Это когда это они успели их мне оказать? Сотрудник банка, естественно сообщила что это "классическая формулировка" и без подписания данного документа мне конечно же, не выдадут кредит, ровно как и не дадут выкупить за наличные средства автомобиль (к этому моменту у меня уже конечно же подписаны документы по продаже моего автомобиля по трейд-ин) :) Таких случаев, к сожалению, как оказалось в интернете пруд пруди.. Благо свидетели у меня имеются. В связи с вышеописанным, необходимо составить корректную претензию на отказ от услуги "Юрист в дороге" и разъяснить, как правильно подать ее и что сделать для возврата денежных средств.
, вопрос №3924327, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2023