Вопрос: требуется-ли платить НДФЛ в таком случае?

Более 10 лет назад я купил квартиру. В 2020 г я продал квартиру. Сделку зарегистрировали в ГБР. Так как покупатель не рассчитался, мы через два месяца расторгли договор купли продажи и зарегистрировали расторжение в ГБР. Срок освобождения от НДФЛ начал считаться с 2020 г. Вопрос могу ли я получить вычет в размере стоимости покупки квартиры? И какая сумма может быть учтена ту что я заплатил 10 лет назад или ту которую мне не оплатил покупатель в 2020 г?

Есть продукт: Курс лекций с онлайн трансляциями и возможностью посещать очно. Курс не является образовательной деятельностью. В конце выдаем сертефикат о прохождении на память. После курса доступна запись лекции. За доплату доступна Супервизия для закрепления материала после каждой лекции. разбил на три тарифа: 1) только онлайн; 2) очно без супервизии; 3) очно с супервизией. После оплаты курса клиента добавляю в закрытый телеграм канал, где будут проходить трансляции и хранится записи лекций. Вопросы: как принимать оплату самозанятому, что писать в чеке? Можно ли принимать оплату до оказания услуги? Если запрашивают возврат средств до или после начала курса, какие есть права и обязанности у самозанятого в этих случаях? Нужно ли заключать договор с клиентами где перечислять все темы лекции и оказанные услуги типа супервизия и дата начала и окончания? могу ли я как самозанятый вести онлайн-трансляцию, вести организацию в телеграм и продавать этот курс, а для проведения лекции привлекать сторонних лекторов и платить им за услугу «ведения лекции»? Нужен ли договор гпх между нами в таком случае (мы оба физлица)? Пожалуйста, Помогите разобраться!