Здравствуйте, мама состоит в браке и собирается продать квартиру, которая принадлежала ей ещё до брака и на вырученные деньги купить новую
Будет ли новая квартира считаться общим имуществом? Если да, то можно ли как-то сделать её единоличным собственником?
Здравствуйте, нюанс состоит в том, покроет ли сумма, полученная за проданную квартиру покупку новой жилплощади, или же для покупки будут вложены дополнительные денежные средства?
Добрый день.
Она при покупке квартиры дополнительные средства за нее вносить не собирается?
На приобретение пойдут только деньги вырученные от продажи ее добрачной квартиры?
В том случае, если она потратит на покупку только сумму, которая выручила от продажи добрачного имущества, то приобретенная ей новая квартира будет ее личной собственностью.
В указанном случае, она приобретает новое жилье за счет личных средств, что и предполагает в силу ст. 36 СК РФ отнесение новой квартиры к ее личной собственности.
При этом не будет иметь значения, что она приобретена в браке.
Для доказывания указанного обстоятельства, ей нужно сделать следующее.
Средства от продажи квартиры должны быть зачислены на ее счет и оплата за покупку нового жилья должна производиться с указанного счета.
Здравствуйте.
Будет ли новая квартира считаться общим имуществом?
По общему правилу — да, поскольку в соответствии с семейным законодательством,
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 34 СК РФ.
То, что она будет вносить свои средства, может являться одним из аргументом для определения в пользу Вашей мамы большей доли в случае раздела имущества через суд, однако все же лучше заключить брачный договор или договор об определении судьбы данного имущества.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 40 СК РФ.
Это самый лучший вариант, поскольку брачный договор как правовое явление сильно интегрирован в деловой оборот, то есть не возникает проблем с регистрацией имущества на конкретного человека даже в случае наличия брака.
Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению.
Скажите, а когда этот договор нужно заключить? До покупки квартиры или после?
Он в данном случае не обязателен, ввиду того, что приобретаемая квартира и так будет в личной собственности Вашей мамы.
Указанным брачным договором статус квартиры не меняется.
И если иное имущество делить не предполагается, то смысла в его заключении нет.
Будут лишь потрачены денежные средства на нотариальное оформление договора или соглашения о разделе имущества, раздел которого не произведен.
По общему правилу, статус совместно нажитого имущества не распространяется на вещи, приобретенные на личные средства одного из супругов. Это не будет считаться совместно нажитым. Ниже я аргументирую свою позицию.